Так, друзья, сегодня на разборе – «Тишинский бульвар» от Sminex.
Помните январь 24-го? Предстарт был в районе, скажем так, «скромных» 850К за метр.
А потом – ба-бах! – открытые продажи стартанули с 1 065 000 руб. за квадрат.
Амбициозно? «Ещё как!» – скажете вы. Но это же Sminex, господа, премиум-девелопер до мозга костей, и этим многое сказано.
Эти ребята не только строят красиво и масштабно, они с таким же аппетитом скупают других девелоперов. Вспомним, как они сначала «Интеко» подмяли, как говорится, «со всеми потрохами». А чуть позже и «Инград» к рукам прибрали.
А вот площадка под «Тишинский бульвар» – это отдельная история, лакомый кусок, который Sminex мастерски выцепил с городских торгов. И это, на минуточку, Электрический переулок.
И здесь ключевая мысль, которую я всегда подчеркиваю:
«Кто знает Пресню, тот понимает – локация решает!»
И это не просто слова.
Сам ЖК «Тишинский бульвар» ждали, кажется, года этак с 2017-го. Разные застройщики облизывались на это место. Оно и понятно – это, без преувеличения, «сердце района».
Представляете, какая там концентрация всего «самого-самого»? Отсюда всё близко: и Белорусская с её деловым кластером, и уютные Тишинские переулки, и сама Тишинская площадь (где, кстати, тоже новый ЖК на подходе – держим руку на пульсе!).
Что сейчас? Метр уже уверенно перевалил за 1,5 миллиона, а есть предложения и по 2-2,5 млн. И, чует мое сердце, это, как я часто говорю, «далеко не потолок».
Продажи у проекта стабильно отличные, спрос есть. И вот здесь важно понимать:
«спрос формирует совершенно определенная аудитория».
Это не те, кто залетает в проекты с 90% ипотечных средств, да еще и на первоначальный взнос кредит берет. Понимаете, о чем я? Здесь «другой калибр покупателя», другие финансовые возможности и, как следствие, «другие требования к продукту».
Целевая аудитория проектов такого класса – это не те, кто ищет студию «на сдачу» в спальнике. Поэтому и формат недвижимости здесь ценится совершенно иной. «Роскошные семейные квартиры, видовые пентхаусы» – вот что в топе. И да, классически, цена квадратного метра в таких «штучных» лотах самая высокая. Люди готовы платить за пространство, виды, качество строительства, и, что немаловажно, за «определенный социальный круг». Разве не так?
Я, например, если бы встал вопрос о покупке жилья для себя, с удовольствием рассмотрел бы Sminex. Их комплексы – это не просто бетонные коробки, это, как я считаю, «амбициозные проекты, которые реально украшают город». С отличными МОПами, продуманным ландшафтом территории на 5+, ну и само собой – архитектурные заморочки и крутые фасады в каждом проекте. И нет, друзья, это не реклама. Это «честное мнение», основанное на, без малого, двадцатилетнем опыте на этом рынке.
И вот вам мой совет, который я даю всегда:
«Согласны, что к выбору жилья такого уровня нужно подходить с холодной головой и четким пониманием, «для кого и для чего вы покупаете»?»
Будет ли рост цен дальше? Да. Здесь однозначно. Это «штучный ЖК», и спрос здесь такой, что, как говорится, «переварит любое предложение».
Ожидаю, что особо удачные семейные форматы квартир будут востребованы ещё «несколько десятков лет» после строительства. Но ключевое – «выбрать с умом». Заранее спрогнозировать ликвидность конкретного лота, понять, кто будет вашей «целевой аудиторией на вторичном рынке». Это целая наука, друзья. Или вы думали, всё просто?
По уступкам сейчас рынок скудный, но для своих – держите: есть «две видовые Е2 по 120 млн за штуку». И тут, как говорится, «Кто успеет – тот молодец!»
Выводы? Они просты, как мир. На предстартах, запомните это:
«всегда есть смысл заходить в проект»,
особенно если Я говорю вам: «Ребят – здесь заработаем!». Кто оперативно принимает решения, тот всегда в выигрыше. Вот те, кто зашел сюда со мной в январе 2024-го, уже делают Х2. Грамотно выбрали планировки и оперативно забронировались. А те, кто долго думал и рассуждал – так и сидят в своих «сомнительных депозитах».
