Доверенность на продажу: что можно, а что — рискованно?
Про "телепортацию" нотариальной доверенности писал ранее.
«Доверенность — это не просто бумажка. Это передача ключей от вашей собственности.»
Очень часто ко мне обращаются с вопросом:
— «Хочу продать через доверенное лицо. Нормально же, да?»
И мой ответ: «Да, но осторожно».
📍 Сейчас всё чаще продают объекты не лично, а по доверенности — владельцы живут в других городах, за границей, в больнице, просто не хотят заниматься оформлением. Санкт-Петербург и Ленобласть не исключение
Но доверенность — это не «простая формальность». Это юридический инструмент с рисками.
Что можно по доверенности:
Продавать квартиру, дом, участок,
Подписывать договоры,
Получать деньги (если это указано),
Подавать документы в МФЦ и Росреестр.
📌 Главное: доверенность должна быть нотариальной. Закон позволяет удостоверять доверенность иными способами, но нотариальная надежнее.
А теперь — о рисках:
Поддельные доверенности.
Да, их ещё подделывают. И если бланк доверенности «левый», сделку потом могут оспорить.
Отзыв доверенности.
Собственник может её отменить, а вы об этом не узнаете. Сделку зарегистрируют, но потом отменят через суд.
Уточнение полномочий.
Иногда в доверенности нет нужной фразы — и Росреестр просто откажет в регистрации.
Сроки.
Старая доверенность (например, 3-летней давности) вызывает подозрения и может быть уже недействительной.
Наследственные объекты.
Продажа по доверенности, если объект недавно унаследован — зона повышенного риска. Особенно если наследников несколько.
🧠 Из практики: был случай, когда покупатель сам нашел объект, договорился с представителем о покупке и внес аванс 300 тыс. После обращения ко мне выяснилось, что ранее действующая доверенность была отменена собственником. В итоге на сделку не вышли, представителя продавца не нашли. Аванс мой доверитель потерял.
📍 Работаю с объектами в Санкт-Петербурге и Ленинградской области лично, в других регионах дистанционно или выезжаю специально к вам.
Если у вас сделка по доверенности — лучше хорошо все проверить, чем потом защищаться в суде.
Проверю текст, полномочия, актуальность и риски. Без домыслов. По закону.
📞 Связь со мной
+7 921 246 14 09 (Санкт-Петербург)
Подписывайся на мой канал в ТГ: https://dzen.ru/id/6093a16a8d88bb3488ed470b
