Скандалы между соседями на примыкающих друг к другу участках - обычное дело. Одна из типичных точек кипения - вопрос о том, куда идет вода в момент снеготаяния, после сильных дождей и т.п.
Ответ кажется очевидным - ВНИЗ ПО РЕЛЬЕФУ. А вот и нет. Есть такие собственники, у которых вода и вспять должна идти, а если нет, то кто виноват? Правильно, соседи. Таких историй понасмотрелись, что только диву даешься, что вообще у людей в головах.
Мы даже не про дренаж сейчас, сложностей в этой статье касаться не будем, а на самом примитивном уровне, но на пяти конкретных примерах.
Итак, если совсем банально. Есть участки и есть дороги рядом с ними. Вдоль дорог есть придорожные канавы. Главная цель этих канав отвести воду с дорожного полотна, а не с прилегающих участков. Но тем не менее, в эти же придорожные канавы можно отвести воду с участка ПО РЕЛЬЕФУ.
Самый простейший способ (не во всех случаях это поможет полностью решить проблему, но в очень многих) - это прокопать канавку вдоль своего участка в сторону той придорожной канавы, которая ниже по рельефу. Кстати, если посмотреть генеральные планы садовых товариществ, то обычно эти канавы для отвода воды, которые должны идти между соседскими участками, на них обозначены. Но на этих планах- схемах они и обозначены прямо по границе между участками.
Именно их расположение и становится яблоком раздора. Строго по границе между соседями не канаву капают, а ставят забор. Копать канаву, и прямо в нее ставить столбы забора? Бред же? Бред! Хотя... Вы не поверите, но и такое мы видели.
Пример 1. Ни пяди врагу, то бишь соседу.
Ох сколько скандалов именно на эту тему я наслушалась еще на заре нашей дачной жизни! Мама дорогая! Аж до натуральных мордобоев дело доходило.
- А с какой это стати я должен/должна со своей стороны канаву копать!!!
- У меня здесь гря-д-ка. С какой стати я должна 30 см терять. Ааа, ты ***, твою ж, *** - дальше на высоком русском.
Мы с маленьким сыном садились на велосипеды и уезжали вдаль.
Запомнилось, что тогда НИ ОДИН из соседей НИ РАЗУ даже не попытался включить какую-никакую логику. Не попытался сообразить, что "СВОИ" сантиметры все "потеряют" в равной степени, а если нормально все спланируют, то не потеряют вообще.
Чтобы было понятно, вот схема того, как у нас расположены участки и уклон земли.
Главная суть в том, чтобы перехватить воду ДО границы и забора.
Мы еще только тогда осваивались на новом месте, проблем была куча, но мы быстренько прокопали канаву по своему участку в сторону придорожной, так как я на на схеме нарисовала, и к нам за несколько десятилетий ни одной претензии, что от нас течет вода НА соседей, что слева (ниже по рельефу), не было. А это дорогого стоит. Более того, это оказалось и для нас полезным. Между этой канавой и забором кусты, получающие необходимую влагу. Вода в этой канаве НИКОГДА не стоит, да ее в принципе и не видно за разросшимися кустами.
Пример 2. Сделаю пакость, но втихушку.
Жили были мы спокойно. Тут нам и прилетело, чтобы не все таким уж позитивным было.
Несколько лет назад купили мы еще один участок. У одних из наших соседей по улице, участок их был сдвоенный, вот один из своих участков они нам и продали. И все вроде чики брики, соседей этих 30 лет уже знали. Стали осваивать потихоньку. Поставили хозблок/ теплицу - такой вот хозяйственный домик.
Под хозяйственные постройки должны по закону оставить от границы участка 1 метр, но оставили полтора, что б уж точно проблем с соседями не было. Не тут-то было. Вот здесь видно, что до забора оставлено больше метра. Если быть точным - 1,6 метра.
Поскольку здесь мы воплощали идею с заглублением части домика, чтобы сохранить тепло, то часть фундамента домика обсыпана землей и задернована. Соответственно с нашей стороны, уровень участка стал повыше. Казалось бы вопросов должно быть меньше, ведь за домиком не бурьян стоит, а прокошенный газончик. Как бы не так. Идем дальше.
Чтобы не было вопросов, проложили вдоль всего домика и до придорожной канавы в метре от забора дренажную трубу. Вдоль всей крыши висит водосточная система, вода отводится тоже в придорожную канаву. Нет же, все равно всё не так. Соседка в претензии:
- У меня от вас участок заливает.
- Как же от нас может заливать, если наш участок ниже вашего?
-Ну и что! От вас!!!
Вот что отвечать в таком случае?
Схема расположения наших участков, постройки и уклон. Про голубое пятнышко-прудик, что на схеме есть, чуть ниже.
И водосточку показывали, что ни капли в их сторону, и то, что дренаж есть, без толку. От вас, и всё тут. А то, что их участок в принципе выше по рельефу, что вода от них как раз к нам и течет, только вот теперь домик на пути, поэтому не сплошным потоком по площади. И просто им нужно им со своей стороны воду отвести, даже слушать не хочет. Талдычит, что вода от них именно ЧЕРЕЗ нас должна уходить, хоть ты тресни.
Вот это фото сделано в другом месте, по границе с другими нашими соседями. С ними договорились и всех все устраивает. Здесь же, где наш домик-хозблок, дренажная труба проложена точно так же. И ни фига - вы виноваты, и точка.
Ну хорошо, а мы могли не хозблок, а дом поставить, отступив на положенные три метра. Или по ее мнению не могли? На своей земле, но не должны были, потому как ей это не нравится?
Но и это не конец истории. Напакостить втихушку, самое то.
Приехали весной, а тут... Ба!
Земляной прудик-яма сантиметрах в 50-ти от нашего общего забора с ней, и море разливенное. А море потому как не просто прудик, в него отведена вода с крыши их дома. Занавес.
Были так шокированы, что фото сделали, когда вода уже начала сходить.
А вот так к этой яме, изображающей из себя прудик, подходят трубы от водосточной системы их дома. То есть вода здесь будет разливаться озером после КАЖДОГО дождя. Ну если не про нас, про себя бы подумала. Рано или поздно ведь столбы забора подмоет.
Еще пара примеров из жизни нашего дачного поселка и один от заказчика.
Муж в Правлении нашего дачного колхоза. С завидной регулярностью они подобные жалобы разбирают.
Пример 3. Крыша моя, вода с нее... - не знаю чья, а соседи меня специально топят.
Эту, почти анекдотичную ситуацию Правление разбирает не по первому кругу. Вернее так. Каждый новый сезон одна из соседок пишет очередную жалобу на своих соседей. От Правления очередной раз к ним отправляется комиссия. Всё осматривается, разъясняется. На следующий год всё повторяется вновь.
Вот как в этом случае все расположено.
Хозблок жалобщицы в нижней части участка. Крыша на нем односкатная, в сторону соседей и туда, где самое низкое место. Водосточной системы на нем и не было, и нет. Соседи по рельефу ниже. Однако, они ее "Специально заливают". Ну что тут скажешь?
Кстати этот же человек и нам не один год пытался кровь попить.
Пример 4. Ты зачем на своем участке яму засыпал?! Верни ее обратно!
- Уж и не рад, что здесь участок купили, совсем нас соседка извела, - сказал новенький в нашем поселке человек, который в прошлом году купил пустой участок, семья начала строительство дома. И тоже была жалоба и вызов комиссии от Правления поселка.
На схеме расположение двух участков, о которых речь, и соседние, которые в данном случае очень важны, т.к. как раз в их сторону идет уклон земли.
Всё до банального просто. Много лет стоял пустой, неосвоенный участок, на трети участка было приличное понижение - яма, которая, соответственно, воду, текущую с более высоких мест, перехватывала. Бабку соседку всё естественно устраивало.
Но вот участок купили люди и параллельно с началом строительства дома, яму на участке засыпали, участок выровнялся. Только вот вода теперь прямой наводкой во время сильных дождей к той бабке и пошла. Скандал на весь поселок! И новенький-то вовсе не отказывается со своей стороны, вдоль участка канаву прокопать. Только вот в их случае сразу в придорожную канаву воду не скинешь, ниже, по рельефу другие участки, с ними сначала надо обсудить, как совместив усилия и канавы отвести воду так, чтобы всем было нормально. Бабке той все объяснили, нет, говорит копай. Куда? А вот к ним на участки и копай или... Внимание! Верни яму, как была. И меня, говорит, не волнует, как у тебя будет. Я, говорит, из-за тебя больные легкие заработала. Ага. За менее чем один сезон очень жаркого (в том году ведь) лета и не в болоте. Участке у нас близко к водоразделу, то есть сильно мокрыми не могут быть в принципе.
Пример 5 и на 5 баллов. От нашего заказчика: "Сделай дренаж так, чтобы вода ушла вверх по улице".
Вот такая схема расположения участков и рельефа (уклонов земли).
И лужа развивающаяся на повороте, там, где же низкое место. Были предложены несколько вариантов дренажа, не устроил ни один. Зато было и требование - сделать так, чтобы вода отправлялась вспять, то бишь вверх по улице.
Чудные дела твои, Господи.
Советую почитать.