"Вы видели ставку?", "Да я всю жизнь расплачиваться буду" — так думает немалая часть нашего населения, даже не подозревая о существующих альтернативных вариантах покупки жилья.
Мы удивим многих, если скажем, что даже в 2025 году можно купить квартиру без ипотеки. О том, как это сделать, расскажет ведущий эксперт агентства недвижимости «Этажи» Москва Иван Золотарев.
1 вариант — беззалоговый кредит
Сейчас возможность взять рыночную ипотеку фактически отсутствует, т. к. ставки по сути являются заградительными. Человек не может продать имеющуюся у него квартиру (т. к. мало кто хочет оформлять ипотеку по таким ставкам), но при этом у него есть потребность купить другое жилье. Он рассчитывает взять для этого достаточно крупный беззалоговый кредит и погасить его, как только продастся имеющаяся у него квартира.
Одобрение и выдача такого кредита зависит от суммы. Насколько я знаю, многие банки больше 1-2 миллионов без залога одобряют очень редко. То есть по факту они могут предлагать такие условия, но все равно будут просить добавить либо созаемчика, либо залог.
В такой схеме банки в большинстве случаев предлагают аннуитетные платежи, при которых заёмщик ежемесячно выплачивает одинаковую сумму в течение всего срока кредита. Но я думаю, что и с дифференцированными платежами тоже можно выбрать вариант. Здесь все зависит от платежеспособности самого заемщика, потому что дифференцированные платежи (я сам это проходил) — это достаточно большая нагрузка на первых этапах.
С точки зрения процентов, конечно, выгоднее дифференцированные кредиты, чем аннуитетные . Но если мы говорим о том, что нет понимания, когда продастся квартира, чтобы загасить взятый кредит, здесь все-таки нужно быть осторожным, чтобы не попасть в ситуацию, что нет суммы, которой можно оплатить следующий платеж.
2 вариант —сделки с выкупом из-под залога
Сегодня сделки с выкупом из-под залога – это распространенная история. Практически все банки это делают.
Как это работает? Вы отдаете квартиру в залог, получаете под нее уже необходимую сумму, покупаете новый объект, а потом уже продаете её с выкупом из-под залога. В этой ситуации легче получить кредит, но, конечно, есть риск, что квартира становится залоговой.
Здесь есть важный момент: когда вы обращаетесь в банк, важно говорить о том, что у вас есть в планах погасить квартиру раньше, но конкретику по продаже своей квартиры говорить не стоит. Для банка лучше, когда человек платит в срок и сильно заранее много не гасит.
Какие есть еще варианты?
Есть варианты рассрочек, отсрочки первоначального взноса у некоторых застройщиков. Есть варианты занятий у знакомых, близких, родных, хотя этот вариант сейчас не очень популярен, потому что высокие ставки по депозитам привели к тому, что люди стараются свои деньги держать в банках и не давать их в долг.
Еще одной хорошей альтернативой является покупка у застройщика готового жилья. Сейчас такие предложения на рынке есть, поэтому на них тоже есть выгодные условия, в том числе по вариантам оплаты.
Если вы тоже планируете приобрести квартиру, но не знаете, как это лучше сделать, обращайтесь в агентство недвижимости «Этажи» (Москва), я вам с удовольствием помогу в этом вопросе.
Контакты для связи:
Иван Золотарев входит в ТОП-30 экспертов Москвы 2023. Мастер нестандартных решений. Продал на 1+ миллиард за 2 года.
🔎 тг_канал @top_realtormsk
🔎 телефон: 8-916-986-98-83