Сочи — по-прежнему один из лидеров среди регионов для инвестиций в курортную недвижимость. Особенно актуальны проекты, где сочетаются высокий класс жилья и гибкие условия покупки. Один из таких вариантов — ЖК «Светский лес», где доступна траншевая ипотека сроком до 2,8 лет и комфортными платежами. Разбираем, как работает этот механизм и в чём его ключевые преимущества.
Что такое траншевая ипотека?
Траншевая ипотека — это формат, при котором банк выдаёт средства заёмщику частями (траншами) по мере строительства объекта. Заёмщик платит проценты только на ту сумму, которая фактически выдана. Основной платёж начинается после ввода дома в эксплуатацию.
Преимущества:
- сниженная нагрузка в первые 2–3 года;
- возможность накопить часть суммы или гасить кредит досрочно;
- фиксированная цена на старте;
- снижение переплаты по сравнению с классической ипотекой на этапе стройки.
Условия траншевой ипотеки в ЖК «Светский лес»
- Формат ипотеки: траншевая, срок 2,8 года.
- Банк-партнёр: ВТБ (и другие, по согласованию с застройщиком).
- Средняя стоимость м²: 445 000 руб.
- Пример квартиры: 27 м², цена — 12 015 000 руб (без учёта скидок и акций).
Примерный расчёт по такой механике:
Покупатель оформляет ипотеку с траншевой схемой (при 20% первом взносе и ставке 6% годовых на этапе строительства):
Платежи до сдачи объекта (2,8 года)
Кредит поэтапно выдается в три транша:
- 1-й транш (30%) — 2 883 600 руб → % платёж: 14 418 руб/мес
- 2-й транш (40%) — 3 844 800 руб → % платёж: 19 224 руб/мес
- 3-й транш (30%) — 2 883 600 руб → % платёж: 14 418 руб/мес
Суммарный платёж по процентам после выдачи всех траншей: 48 060 руб/мес
(оплачиваются только проценты, тело кредита не гасится)
После сдачи дома (начало гашения основного долга)
Итоговая сумма кредита: 9 612 000 руб
Предположения: ставка 11% годовых, срок — 20 лет (240 мес)
Аннуитетный платёж (основной долг + проценты): 99 214 руб/мес
Важно: это примерный расчёт. Финальные условия зависят от банка, кредитной истории клиента и участия в акциях от застройщика. Возможны скидки или субсидированные ставки.
Почему это выгодно?
- Меньшая нагрузка сейчас: в течение 2,8 лет платежи идут только по процентам — на сумму фактического транша.
- Фиксация цены: даже если рынок вырастет, покупатель платит по цене заключения ДДУ.
- Гибкость: можно досрочно закрывать части долга, сокращая срок и переплату.
- Инвестиционный потенциал: к сдаче дома квадратный метр в Сочи может вырасти на 20–30%.
О жилом комплексе «Светский лес»
Это масштабный проект бизнес-класса от известного застройщика в Сочи, расположенный в Хостинском на берегу реки в окружении лесопарковой зоны. Комплекс состоит из 7 домов переменной этажности (от 11 до 20 этажей) и занимает территорию площадью 22,9 га.
- 7 домов от 11 до 20 этажей
- частная набережная 1,2 км
- школа, два детсада, фитнес и бассейн
- панорамные виды, отделка white box или с ремонтом
- подземный паркинг, спа, кафе, теннисные корты
Локация и транспортная доступность
Комплекс расположен в Хостинском районе Сочи, рядом с историческим центром города. Благодаря удобному расположению, жильцы смогут быстро добраться до ключевых объектов инфраструктуры:
- 15 минут до пляжа
- 20 минут до центра Сочи
- 20 минут до аэропорта
- 45 минут до Красной Поляны
ЖК «Светский лес» представляет собой уникальное предложение для тех, кто ищет недвижимость в Сочи в экологически чистом районе с развитой инфраструктурой и современными технологиями. Благодаря выгодным условиям покупки и высокому инвестиционному потенциалу, комплекс является привлекательным как для проживания, так и для инвестиций.
Мнение эксперта
Формат траншевой ипотеки — один из наиболее эффективных инструментов на первичном рынке, особенно в сегменте строящихся объектов бизнес-класса. На примере ЖК “Светский лес” мы видим, как такая модель позволяет покупателю распределить финансовую нагрузку, зафиксировать цену на старте и получить гибкость на этапе строительства.
Для инвесторов это также даёт возможность грамотно распорядиться средствами — вплоть до частичного рефинансирования после ввода дома в эксплуатацию. А в условиях роста стоимости квадратного метра в Сочи — это ещё и способ зафиксировать доходность уже на входе. При правильном подходе траншевая ипотека превращается не в обязательство, а в финансовый рычаг.
📞 Узнайте, какие квартиры ещё доступны по траншевой ипотеке — и получите индивидуальный расчёт от эксперта.
Получить консультацию по объекту
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Официальный партнёр застройщика ООО СЗ НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ
Агентство ProStore недвижимость
ИП Терер Вероника Александровна
ИНН 262516055025 ОГРНИП 321237500105752