Сочи: инвестиционный мираж или золотая жила? Разбор полётов.
Друзья, приветствую из солнечного Сочи! Сейчас, помимо решения вопроса с виллой, я "ныряю" в местный рынок недвижимости. И, честно говоря, испытываю смешанные чувства. 90% жилья – это просто архитектурный кошмар. Хаотичная застройка, безвкусица,
прямое наследие советского прошлого и "лихих" 90-х.
Даже дома "с претензией" вызывают недоумение. Исключение - район Приморье. Здесь я чувствую себя комфортно. Всегда останавливаюсь в апартаментах «Актер Гэлакси» и внимательно слежу за динамикой рынка в этом районе.
Хочу рассказать вам историю, которая произошла 5 лет назад. Мне предложили инвестировать в строительство апартаментов напротив санатория «Актер», рядом с налоговой. Проект выглядел очень привлекательно (фото, к сожалению, не сохранились). Цена – всего 300 тысяч рублей за квадратный метр в современном комплексе. Застройщик – частник, не крупное имя. Площадка – бомба! На пригорке, с потрясающими видовыми характеристиками. Утверждали, что земля в собственности.
Предлагали оформить договор займа или преддоговор.
Никакого 214-ФЗ.
Некоторые мои знакомые инвесторы (не клиенты, а именно коллеги) решили рискнуть и вложились по 300 тысяч за метр. Конечно, им обещали золотые горы.
Что произошло дальше? Через несколько лет застройщика "вынудили" отказаться от проекта.
Участок, как это часто бывает в Сочи, "ушёл" в другие руки. Практически рейдерский захват.
Застройщик вернул инвесторам деньги, даже с процентами. Но инвестиция не состоялась. Как я потом узнал, проект выкупили "серьезные люди",
близкие к 👆🏻.
И на этом месте сейчас строятся апарты The Name. Цена? От полутора до двух с половиной миллионов рублей за квадратный метр! Вот такая история.
А что рядом? SunCity – самая высокая высотка в Сочи и Краснодарском крае. С яркой подсветкой, необычной архитектурой. Долго строился, но пару лет назад его начали заселять. Цена – от 800 тысяч рублей за квадратный метр и выше. Рядом ещё Amaya Residence. Цена – около миллиона за метр.
А что с «Актером»? Цены разные. От 18 миллионов рублей за студию до полутора миллионов за пентхаус с видом на море. Сам «Актер» уже морально устаревает.
Какой из этого вывод? Сочи – рынок сложный, с высокими рисками. Нужно быть предельно осторожным. Что думаете, друзья? Какие подводные камни видите в сочинских инвестициях? Стоит ли игра свеч? Делитесь мнениями в комментариях!
#Сочи #недвижимость #инвестиции #рынокжилья #Приморье #SunCity #AmayaResidence #АктерГэлакси #риски #договорзайма
