Когда дешевле сдать, чем продать?
🔼«Скидка убивает гордость продавца. Но иногда — спасает бюджет.»🔼
Есть одна истина, которую не все готовы принять:
не каждый объект нужно продавать.
Иногда гораздо разумнее — сдать. Особенно когда рынок — в коме, спрос — в анабиозе, а цена, по которой вы «хотите», не вызывает ничего, кроме грустной усмешки у покупателей
Да, я понимаю эмоции.
– «Я же вложил!»
– «Ну не за копейки же продавать!»
– «А вдруг завтра всё подорожает?»
– «Сосед вон говорит, что за шесть уйдёт!»
Но рынок — не сосед.
И уж точно не ваши ожидания. Это жёсткая математика.
☝️ Простой пример.
Объект: однушка в пригороде. Вложено 6,5 млн.
Реальный спрос — на уровне 5,5–5,6.
Вы хотите 6, хотя бы. Ждёте. Неделя, месяц, два. Ни звонка. Ни шанса.
И тут возникает альтернативный сценарий — аренда.
Сдача — 40–45 тыс. в месяц.
За год — около 500 тыс.
За два — вы возвращаете ту самую разницу в 1 млн между "хочу" и "дают".
А сам объект при этом остаётся вашим, растёт в цене, обслуживается за счёт арендатора и — возможно — ждёт своего часа.
⚠️ Конечно, не всегда аренда — панацея.
– Не хотите возиться с жильцами?
– Нужны деньги здесь и сейчас?
– Объект в регионе, а вы — в другом городе?
Да, тогда проще продать.
Но если вы не на краю обрыва — поспешные продажи делают бедными, терпеливые — богатыми.
Расскажу на консультации подробно про этот и другие вопросы.
📞 Связь со мной
+7 921 246 14 09 (Санкт-Петербург)
