📍 Локация №3 — Нижегородская

Из серии постов о 5 районах востока и юго-востока Москвы, которые в ближайшие 2-3 года вырастут в цене

Нижегородский — бывшая промзона, которая превращается в один из самых перспективных районов Москвы.

Ещё недавно Нижегородский ассоциировался с заводами, складами и индустриальной застройкой. Но сейчас район переживает масштабное обновление: редевелопмент промзон «Серп и Молот», «Грайвороново» и других территорий делает его новым центром притяжения на юго-востоке Москвы.

Всего в 2 км от Садового кольца, соседство с Таганским районом. Здесь уже действует мощный транспортный хаб — ТПУ «Нижегородская»: МЦК, БКЛ, МЦД, метро и хорды делают район одним из самых доступных в городе.

Застройка: на месте бывших заводов появляются жилые кварталы комфорт- и бизнес-класса. Архитектура — современная, с акцентом на благоустройство и общественные пространства. Например, такие проекты, как N’ICE LOFT или Level Нижегородская, задают новый стандарт для всей округи.

Сегодня в район активно заезжают:

• молодые специалисты, работающие в IT, на фрилансе или в стартапах — привлекают цены и транспортная доступность;
• семьи, ищущие жилье ближе к центру, но дешевле, чем в Таганском или Басманном;
• инвесторы, видящие потенциал в растущем районе с новыми жилыми кварталами и инфраструктурой.

Динамика цен на недвижимость

💡 Почему это инвестиционная находка?

• Близость к центру – 2 км до ЦАО
• Граничит с Садовым, удобный выезд на основные магистрали
• ПИК строит здесь проекты – это знак перспективного роста
• Сильный транспортный узел: метро, МЦК, БКЛ, Волгоградское и Нижегородское шоссе
• Активная реновация – снос старого фонда, приход крупных девелоперов
• Высокий спрос на аренду: евро-двушки могут приносить от 100 тыс. ₽ в месяц

Что строится?

ТПУ "Нижегородская" – транспортный хаб федерального значения.

Цены на недвижимость

Средняя цена 1-комнатной квартиры: 20,8 млн ₽, рост +35% за полгода

Какие ЖК можно рассмотреть?

• Level Нижегородская – Студии от 8–9 млн ₽, 3-комнатные перспективнее из-за переизбытка однушек
• Квартал "Издание" (Брусника) – 1-комнатная: 21,9 млн ₽
• ЖК "Профит" (Гранель) – 1-комнатная: 17 млн ₽, есть вопросы к качеству.

Что не стоит покупать?

• Аквилон Beside – низкий потенциал роста

*Статья не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

💡Боитесь вложиться неудачно? Получите гайд по самым частым ошибкам инвесторов — прямо сейчас в Telegram, бесплатно.
Забрать гайд