В этой статье проанализирую информацию напрямую от Росреестра по вопросу приватизации земли под гаражами на основе Федерального закона N 338-ФЗ от 24 июля 2023 г., который регулирует порядок существования гаражных объединений и пересматривает детали прошлых нормативных актов.
1. Схема расположения участка: не только «бумажка» для галочки
Важнейший пункт для новичков в оформлении гаражей — теперь подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории вы сможете даже при наличии утверждённого проекта межевания. Раньше это казалось цирком с кучей согласований, теперь — реальный шанс сдвинуть вашу «бумажную» историю с мёртвой точки в границах утверждённого межевания.
2. Гараж без согласия всех арендаторов? Теперь — возможно!
Сенсация для кооперативов, где на одном земельном участке несколько «совладельцев-арендаторов». Ранее даже один несогласный мог блокировать оформление. Теперь в случае множественности арендаторов их согласие не требуется для образования отдельного земельного участка под гаражом. Это прорыв для многих организаций, застрявших на этом этапе оформления годами.
3. Гаражная амнистия и железная дорога — больше не антонимы
Одна из главных побед для собственников — распространение амнистии на земельные участки в полосах отвода железных дорог. Теперь земля под гаражами в этих полосах тоже подлежит амнистии: ваш гараж больше не «заложник» железнодорожной инфраструктуры!
4. Не только кооперативы — все НКО в игре!
Ранее многие некоммерческие структуры — садовые, гаражные и иные объединения — оказывались в «серой зоне», не попадая под послабления для кооперативов. Теперь их права приравнены: новые нормы распространяются не только на ГСК, но и на иные некоммерческие организации, если участок предоставлялся для размещения некапитальных гаражей на праве постоянного пользования.
5. Комплексные кадастровые работы
Раньше оформление участка для гаражей и кооперативов часто упиралось в нехватку денег и специалистов. Теперь комплексные кадастровые работы (а это фактически снятие всех данных специалистами с госоплатой) могут проводиться, если участок в муниципальной или государственной собственности, а его образование предусмотрено утверждённой схемой. Для многих — это реальное спасение от «бумажной волокиты» и финансовых затрат.
6. Технический план? Иногда — больше не нужен
Для части гаражников приятный бонус: если в ЕГРН уже есть сведения о вашем гараже, повторная подача технического плана не нужна. Это экономия времени, нервов и денег для тех, кто уже прошёл кадастровый учёт объекта.
7. Вид разрешённого использования — сразу при планировании
Раньше вид разрешённого использования участка определялся уже после согласований, что часто провоцировало чиновничьи сюрпризы. Теперь его нужно фиксировать при самом утверждении схемы расположения участка, что защищает от дальнейших неожиданностей со стороны органов.
8. Больше не придерутся к отсутствию кооператива в реестре
Если ваш гаражный кооператив по каким-то причинам не числится в ЕГРЮЛ — теперь это не может быть основанием для отказа в согласовании либо выделении участка. Это важно для старых и «проспанных» кооперативов, которые не успели/не смогли пройти регистрацию по новым правилам.
Почему это ждала Москва? Личный взгляд из практики
Как юрист, знающий сотни реальных историй, могу сказать: эти изменения — не формальность. Они закрывают дыры, которыми департамент городского имущества часто пользовался, чтобы отказать в оформлении. Каждая из новых норм — шаг к тому, чтобы защита ваших прав перестала быть коридором с препятствиями.
Но помните: каждое дело индивидуально, а московская практика не всегда следует букве закона — часто требуется не только знание изменений, но и навыки ведения переговоров с чиновниками, умение отстаивать свою позицию в суде и настойчивость.
Совет напоследок:
Если вы столкнулись с отказом — не опускайте руки. Даже маленькие нюансы из новых норм помогают добиваться справедливого решения. А если нужна поддержка — знайте: мастер спорта по порам с ДГИ всегда рядом https://wa.me/79269110187
Поддержите меня лайком и подпиской, пожалуйста :) А если есть вопросы, смело пишите в комментариях, отвечу всем.