Деловые районы Санкт-Петербурга
После новости о строительстве «Петербург-Сити» я решил углубиться в тему коммерческой недвижимости города. В Санкт-Петербурге сформировалось несколько ключевых деловых районов и коридоров, где сосредоточена коммерческая недвижимость, офисы крупных компаний и бизнес-инфраструктура.
Общее предложение на рынке достигло 4,5 млн кв. м, из которых 2,9 млн кв. м (более 60%) приходится на класс «A» (— новые высококлассные офисы с высоким уровнем комфорта и более качественным инженерным оснащением) и 1,7 млн кв. м — на класс «В» (— качественные офисы, часто бывшие здания класса «A», без передовых технологий).
С начала 2025 года в Санкт-Петербурге ввели 58 тыс. кв. м офисных площадей, что вдвое больше, чем за аналогичный период 2024 года. Большая часть введенных объектов — класс «A». При этом, более 80% от квартального объема ввода обеспечил бизнес-центр «Северная Пальмира» (48 тыс. кв. м).
Крупнейшей сделкой 1 квартала 2025 года стала продажа 12 тыс. кв. метров в бизнес-центре «Толстой сквер» Альфа-Банку. Финансовый сектор лидирует по объему сделок (58%), за ним следуют производство (11%) и бизнес-услуги (10%). Большая часть спроса приходится на небольшие офисы: средний размер сделки составляет 283 кв. метров.
Вакантность с начала 2025 года находится на рекордно низком уровне, составляя 3,9% по объектам класса «A» и «В». 3 года назад этот показатель был на уровне 10% свободных площадей. Самый высокий уровень вакансии в качественных объектах класса «A» наблюдается в Московском деловом районе (11,7%), а самый низкий — в деловом районе Набережные (1,9%).
Средняя ставка аренды продолжает расти. В классе «A» она достигла 3587 руб./кв. м в месяц, в классе «B» — 2578 руб./кв. м в месяц. Самые высокие ставки в качественных объектах класса «A» зафиксированы в Северном деловом районе (3624 руб./кв. м/мес.), самые низкие — в районе Правый берег (1739 руб./кв. м/мес.). Новые здания с отделкой предлагают ставки на 16–50% выше, чем объекты, введенные до 2023 года.
Центральный деловой район остается самым дорогим и востребованным. Здесь самые высокие цены продажи, ставки аренды и низкая вакантность (2% для класса «A»). Московский деловой район выделяется за счет значительного объема доступного предложения (65 тыс. кв. м в классе «A» и «В»).
Прогнозируется, что к концу 2025 года вакантность снизится до 3,2%, а ставки аренды продолжат расти. Рынок остается привлекательным для инвесторов на фоне дефицита качественного предложения объектов класса «A», особенно в наиболее востребованных локациях, таких как Центральный район.
