Речь о росте объёмов непроданных квартир в сданных домах и о том, что застройщики с этим делают. Соль проблемы в том, что держать эти метры им невыгодно, нужно избавляться, но есть конкуренты.
Короткий пост на тему публиковал пару дней назад. Рассмотрим более подробно, ибо тема важна. Вспоминаем мысли чиновников на этот счёт, в частности, в Госкорпорации говорили об отсутствии проблемы затоваривания.
Ну, нет, так нет, не проблема. Только откуда тогда такие цифры?
Цифры
По сравнению с мартом число лотов от застройщика в готовых домах увеличилось на 30%, подсчитал сервис "Яндекс Недвижимость"
rg.ru
30% всего за месяц, шуточки ли?
Это, кстати, хорошо контрастирует с опасениями касательно сокращения объёмов запуска новых проектов и грядущим в связи с этим дефицитом.
Какой может быть дефицит, если то, что строят застройщики стоит непроданным?
Объем нераспроданных квартир у застройщиков растет, текущего спроса на первичном рынке безусловно недостаточно, чтобы распродавать все до сдачи. Рынок переходит в стадию, когда застройщики продают чаще готовые квартиры в сданных домах.
директор компании "Жилфонд" Александр Чернокульский.
И это как минимум! Даже то, что продано, по большей части не нашло пока своего конечного покупателя, ибо находится в руках инвесторов.
Они-то, кстати, и есть – главные конкуренты застройщиков в битве за потребителя, ибо у них дешевле. Местами, сильно дешевле.
Если по-русски, реального, конечного потребителя в новостройках сейчас очень мало и становится ещё меньше. Стоит ли при переживать с такими вводными за дефицит? Вопрос…
Кому стоит, так в первую очередь самим застройщиком. Эти площади для них балласт несущий дополнительные расходы...
Балласт
Продать это нелегко, напомню, у инвесторов дешевле
При переходе квартиры на вторичный рынок необходимо регистрировать собственность - обычно квартиры оформляются на свою же компанию. Возникает обязательство оплачивать налог на имущество, коммунальные услуги. Все это составляет порядка 2-3% стоимости квартиры в год
Плюс у застройщика есть кредитные обязательства, на фоне высоких ставок это тоже существенные затраты.
В общем, скидки и акции на готовые квартиры в новостройках - это нормальная практика, потому что застройщику логичней сделать скидку и продать "балласт".
Условно, при текущей ставке ЦБ выгоднее сделать скидку 10% и продать сегодня, чем без скидки, но спустя полгода
директор компании "Жилфонд" Александр Чернокульский
Но, 10% в большинстве случаев недостаточно!
Свежая вторичка - квартиры в недавно введенных в эксплуатацию домах, которые приобретались на перепродажу, - становится все более серьезным конкурентом для застройщиков.
Такие предложения, как правило, дешевле, чем готовые новостройки, при этом покупатель может договориться о дополнительной скидке на этапе обсуждения сделки.
Кроме того, такие объекты часто имеют более привлекательные характеристики, чем остатки от девелоперов
эксперт "Циан.Аналитики" Елена Бобровская.
Всё это к тому, опять же, что дефицита жилья, которым спекулируют Госкорпорации и Министерства, вполне можно не дождаться с текущими показателями непроданного и того что строят.
А вот проблема затоварки, которой якобы не существует, напротив, прорисовывается всё отчётливее…
Мнение автора
Песня к 9 мая!
Ставьте лайк и подписывайтесь!