Сергей нашёл покупателя на квартиру, но в Росреестре сделку приостановили — в выписке значилось: «ипотека не погашена». Хотя кредит давно закрыт. Пришлось всё оформлять срочно, и покупатель почти ушёл.
Что такое обременение?
📌 Это ограничение права собственности. Пока оно действует — квартиру нельзя продать, подарить или оформить в ипотеку без дополнительных действий.
Самые частые виды:
— ипотека,
— арест,
— право проживания,
— опека,
— сервитут.
Как снять обременение?
Если ипотека погашена:
✅ Получите справку от банка.
✅ Возьмите оригинал закладной (если выдавалась).
✅ Подайте заявление в МФЦ или через Госуслуги.
✅ Снятие занимает 5–10 дней.
Если арест:
✅ Узнайте, кто наложил — суд или пристав.
✅ Устраните причину (долг, штраф и т.д.).
✅ Получите постановление об отмене ареста.
✅ Подайте его в Росреестр.
Если опека:
✅ Получите разрешение органов опеки.
✅ Выполните их условия (например, покупка другого жилья на ребёнка).
✅ После этого подаётся заявление на снятие обременения.
Если пожизненное проживание:
✅ Нужен добровольный отказ проживающего или решение суда.
Если сервитут:
✅ Снять можно по согласию сторон или после прекращения оснований (через суд).
Что нужно подготовить?
— заявление,
— документ-основание (справка, решение суда и т.д.),
— паспорт,
— выписку из ЕГРН (при необходимости).
Вывод
Если в выписке ЕГРН есть обременение — продажа будет невозможна или приостановлена. Не откладывайте — снимите обременение заранее, чтобы не сорвать сделку.
А вы сталкивались с такими препятствиями? Делитесь в комментариях!