Друзья, по наблюдениям многих, на рынке жилой недвижимости Великобритании назревает серьёзный сдвиг: всё больше крупных компаний начинают активно скупать жилые дома и строить целые кварталы с единственной целью — сдавать их в аренду. Давайте разбираться.
Что происходит?
🔸 Резкий уход от офисной недвижимости. Из-за снижения заполняемости офисов (в среднем до 35% против 60–80% до пандемии) крупные игроки вроде Landsec начали перераспределять капитал в жилую недвижимость, планируя сократить долю офисов в портфеле с 65% до трети к 2030 году.
🔸 Банки и пенсионные фонды становятся лендлордами. Lloyds планирует владеть 50,000 объектами аренды к 2030 году. К ним присоединились Aviva, L&G и Blackstone, инвестируя миллиарды в жильё вместо традиционных схем кредитования частных арендодателей.
🔸 Новый тренд в девелопменте. Всё больше новых жилых проектов строится сразу под аренду — без выставления объектов на продажу. В 2024 году в Великобритании было завершено или находится в стадии строительства около 282,500 build-to-rent объектов.
Что это значит для рынка?
📈 Для арендаторов
С одной стороны, профессиональные управляющие компании могут предложить более качественный сервис, быстрее решая бытовые вопросы. С другой стороны, корпоративные лендлорды будут руководствоваться только интересами акционеров — рост арендной платы станет стандартной практикой.
🏡 Для частных инвесторов
Несмотря на рост корпоративного сектора, на рынке по-прежнему около 4,7 млн объектов, и build-to-rent пока занимает только небольшую долю. Тем не менее, конкуренция ужесточится — стандарты качества жилья и уровня сервиса будут расти.
Рынок аренды меняется, но это не конец для частных инвесторов. Выигрывать будут те, кто предложит арендаторам более личный сервис, тщательно следит за состоянием объектов и умеет работать с клиентами, а также находить действительно выгодные сделки. Ответственный подход и активное управление портфелем становятся важнее, чем когда-либо.
Узнайте больше о рынке недвижимости Великобритании
Если вы хотите больше узнать о покупке, строительстве и финансировании недвижимости в Великобритании, присоединяйтесь к моему телеграм-каналу "Недвижимость по-английски". Там я делюсь практическими советами, аналитикой и инсайтами, которые помогут вам лучше ориентироваться на рынке.