Важные моменты при оформлении договора долевого участия
На официальном сайте Росреестра опубликована информация о том, какие аспекты стоит внимательно учитывать при оформлении договора долевого участия (ДДУ) и последующей регистрации права собственности.
Когда мы говорим о ДДУ с рассрочкой, ключевые моменты, которые должны быть отражены в документе, включают несколько обязательных пунктов.
Во-первых, это сумма первого взноса. Это сумма, которую дольщик должен внести первоначально, чтобы начать процесс приобретения квартиры.
Далее следует полная стоимость квартиры, которая также должна быть четко прописана в договоре. Без этого ни дольщик, ни застройщик не смогут гарантировать прозрачность сделки.
Также необходимо указать график последующих платежей. Это крайне важно, чтобы обе стороны понимали, когда и сколько необходимо будет внести.
Не стоит забывать и о санкциях за задержку. Об этом говорит статья 4 Закона о долевом строительстве. Затянувшиеся платежи могут привести к юридическим последствиям, и эти детали должны быть понятны каждому, кто подписывает ДДУ.
Наконец, срок предоставления рассрочки также является обязанностью, предусмотренной законодательством, поэтому его следует обязательно указать.
Согласно статье 2 Закона № 214-ФЗ "О участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", рассрочка предоставляется только на срок действия ДДУ, то есть до завершения строительства дома.
Важно помнить, что в момент передачи квартиры покупателю рассрочка должна быть полностью погашена.
Эскроу-счет и обязательства сторон
Все финансовые транзакции должны быть проведены через специальный эскроу-счет в уполномоченном банке. Это защищает права дольщика и гарантирует, что средства будут переведены только после выполнения застройщиком своих обязательств. Обязанности застройщика считаются выполненными после подписания акта приема-передачи, что также обозначает точный момент, когда права на квартиру переходят к покупателю. Не менее важно и то, что обязательства дольщика выполняются только после полной оплаты и подписания того самого акта.
Ипотечное кредитование в ДДУ
Если же покупка квартиры осуществляется с привлечением ипотечного кредита, это вносит дополнительные нюансы в оформление ДДУ. В таком случае необходимо указать в договоре информацию о кредитных условиях, включая данные о залогодержателе, сумму кредита и сроки выплат. Эти данные автоматически вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), что обеспечивает дополнительную защиту прав как дольщика, так и кредитного учреждения.
Теперь, когда вы обладаете этой информацией, у вас есть возможность избежать возможных ошибок и недоразумений при заключении договора долевого участия. Будьте внимательны и всегда проверяйте документы перед их подписанием!
Если у вас возникнут дополнительные вопросы по этой теме, не стесняйтесь обращаться к специалистам, они помогут вам правильно понять все нюансы и защитить ваши интересы.
🔵 Обращайтесь за бесплатной консультацией к нашим юристам.
❤️ С уважением, команда «ЭЛЕКТРОННЫЙ АДВОКАТ»: БЕЛОВ ПАКО И ПАРТНЕРЫ