Урбан Медиа продолжает рубрику, в которой редакция, не стесняясь, задает юристу самые необычные вопросы о недвижимости и ЖКХ. Рассказываем, что грозит владельцу кота, который ворует продукты с соседского балкона, и можно ли этот самый балкон использовать для размещения рекламы. Ответы узнали у юриста по защите прав потребителей Татьяны Ульяновой.
Можно ли привлечь соседа за нарушение авторских прав, если он врубает музыку так, что слышно всему подъезду? Это ведь уже, по сути, публичное воспроизведение, а не личное?
— За нарушение авторских прав в этом случае не привлечь соседа. Публичность трактуется как доступность и коллективность, то есть специально создается доступ для получения благ, в данном случае музыки, неопределенному кругу людей.
Здесь же определить круг людей мы не можем, так как не знаем достоверно, слышат ли соседи и в каком количестве, а значит, под понятие публичности воспроизведение музыки не подпадает.
Также соседом не создается пространство под конкретную цель — прослушивание музыки и получение прибыли. Здесь цель — лишь личное прослушивание.
При этом, если музыка используется как фоновая в ресторанах, салонах красоты, то есть в общественном месте, где находятся клиенты, организацию или ИП можно привлечь к ответственности за нарушение авторских прав.
Можно ли привлечь к ответственности соседа, если его кот таскает у меня продукты и вещи с балкона?
— Да, если сможете доказать факт того, что именно этот кот принадлежит конкретному лицу и наносит вам ущерб, и его можно оценить. Например, имеется видеосъемка процесса порчи и воровства животным. Пишете претензию соседу, и если не отвечает, то через месяц обращаетесь в суд с доказательствами.
Можно ли сдавать свой балкон в аренду как рекламную площадку? И нужно ли делиться доходом с другими жильцами?
— Владелец квартиры является собственником своего балкона, однако наружная его часть — это общая собственность всех жителей дома. Поэтому, если вы собираетесь размещать рекламу на балконе, придется организовать собрание либо в иной форме осуществить согласование ваших действий со всеми жителями. Скорее всего, они могут также потребовать поделиться доходом. Кроме того, понадобится согласование администрации города, так как фасады должны вписываться в архитектуру города.
Тот, кто размещает рекламу, должен иметь свободный доступ, чтобы поменять рекламу, снять ее.
Размещение рекламы — дело довольно долгое, волокитное, но с юридической точки зрения вполне реализуемое.
Можно ли выкупить место в подземном паркинге в ЖК, поставить там автодом и жить?
— Статья 1 п.29 Гражданского кодекса РФ дает следующее определение машино-места: «Предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или другой ограждающей конструкцией».
Здесь закон четко говорит о предназначении машино-места для хранения транспорта, то есть важно целевое использование. А значит жить на парковке нельзя.
Также вопрос регламентирует статья 287.4 «Особенности права собственности на машино-место». Если собственник использует помещение не в соответствии с целями, могут приниматься меры для изъятия недвижимости, как и в случае нецелевого использования квартиры.
Купил квартиру, а потом обнаружил в ней заначку с миллионами. Можно ли не отдавать деньги, если прежний собственник попросит вернуть?
— Статья 227 Гражданского кодекса РФ — «Находка». Согласно этой статье, вы должны в первую очередь сообщить о своей находке тому, кто потерял, если это можно установить, а также сообщить в полицию. Можно хранить у себя либо сдать в полицию или органы местной администрации, но помните — вы отвечаете за утрату находки. Если спустя 6 месяцев не появился владелец вещи, вы становитесь собственником официально.
Также у вас есть право потребовать от собственника вещи, если он найден, вознаграждение в размере 20% от ее стоимости (статья 229 ГК РФ «Возмещение расходов, связанных с находкой, и вознаграждение нашедшему вещь»).