Май приносит сразу несколько важных изменений в законодательстве, которые повлияют на владельцев жилья, кто только планирует покупку недвижимости. Разбираем, что важно знать:
Новый порядок выкупа земли
С 1 мая в Подмосковье изменились условия выкупа земельных участков, выделенных под ИЖС, садоводство или ЛПХ — вне зависимости от категории земель.
Ранее собственники частных домов могли оформить землю под строением, уплатив 3% от кадастровой стоимости. С мая ставка выкупа повышена до 60%. Тем не менее, для тех, кто арендовал участок до 1 мая 2025 года, сохраняется возможность выкупа по старым условиям до 1 мая 2026 года.
Рост выкупной стоимости объясняется стремлением региона увеличить доходы бюджета, что соответствует общефедеральной практике.
Важно: в некоторых муниципалитетах (например, Зарайск, Лотошино, Шаховская, Луховицы, Электрогорск) выкупные ставки остаются на прежнем уровне — 7,5%, если участок предоставлен под соцобъекты или инвестпроекты. А для земель сельхозназначения сохраняется прежняя льготная ставка в 3%
Уведомления о выделе машино-мест
С 4 мая Росреестр начнет официально уведомлять долевых собственников при выделении машино-мест. Информация будет направляться по электронной почте и включать адрес, кадастровый номер и изменения в долях. Уведомления будут доступны онлайн в течение месяца.
Для инвесторов и покупателей в жилых комплексах это значит больше прозрачности при оформлении машино-мест в новостройках и на вторичке.
С 4 мая вступил в силу новый порядок информирования долевых собственников при выделении машино-мест.
Теперь Росреестр обязан уведомлять владельцев долей об изменении их доли в праве общей собственности при регистрации машино-места. Информация должна быть направлена в течение пяти рабочих дней с момента внесения изменений в ЕГРН.
В уведомлении будет указано:
- ФИО собственника,
- Тип объекта,
- Кадастровый номер,
- Адрес,
- Суть внесенных изменений.
Документ будет направлен по электронной почте в форме ссылки на электронные документы, размещенные на сайте Росреестра. Способ подписания уведомления — УКЭП должностного лица Росреестра. Срок доступа — один месяц. Это нововведение должно сделать процедуру уведомления более прозрачной и формализованной.
Корректировка ошибок в ЕГРН
С 4 мая вступили в силу точечные изменения в порядок исправления реестровых ошибок, касающихся границ участков и расположения объектов.
Теперь при выявлении возможной ошибки сотрудник Росреестра направляет поручение в Роскадастр с описанием сути проблемы (например, неправильные координаты участка). Роскадастр, в свою очередь, производит необходимые расчёты и корректирует данные.
Этот механизм уточняет положения статьи 61 закона о регистрации недвижимости, регулирующей исправление сведений в ЕГРН.
Жилищные выплаты сотрудникам ведомств
С 30 мая вступает в силу закон, который сохраняет право на единовременную выплату на жилье для бывших сотрудников ФССП, ФСИН, пожарной службы и таможни, уволенными без права на пенсию по не зависящим от них обстоятельствам. Пока постоянного жилья нет — государство предоставит помещение в специализированном жилищном фонде.
Что это значит для рынка недвижимости?
Все эти изменения — часть тренда на усиление регулирования и повышения прозрачности. Это важно как для покупателей новостроек, так и для инвесторов: корректные данные в ЕГРН, понятный выкуп земли, прозрачный порядок регистрации машино-мест — всё это снижает юридические риски.