Компания “Этажи” с готовностью берется, в том числе, за сделки с рассрочкой платежей. Этот способ покупки сейчас максимально актуален, так что многие продавцы и покупатели с готовностью им пользуются.
Поделимся с вами несколькими случаями из практики – обе сделки совершены в марте и апреле 2025 года.
Подпишитесь на наш телеграм-канал ИпотекаPRO I Этажи.
Не надо копить. Купили – постепенно заплатили
Семья с совокупным доходов в 200 000 рублей в месяц искала земельный участок. Наши специалисты довольно быстро подобрали понравившийся всем вариант – стоимость 1 150 000 рублей.
Семья была готова сразу внести первоначальный взнос в размере 400 000 рублей. Так что требовалась рассрочка на оставшиеся 750 000.
Нам удалось договориться с продавцом на беспроцентную рассрочку на 5 месяцев. В итоге платеж составил 150 000 рублей.
Комментарий эксперта: такой вариант покупки стал возможен, поскольку семья была готова в течение пяти месяцев отдавать большую часть дохода в счет оплаты покупки. При такой стратегии можно выбрать и вариант накопления на вкладе, но только в том случае, если на продаже не попался нужный объект. Земельный участок в подходящей локации и по конкурентной цене. Кстати, ипотека под стандартную ставку 27% при сроке 10 лет дала бы возможность платить по 18 130 рублей, но за 6 месяцев в качестве процентов они заплатили бы более 100 000 рублей.
Цепочка по рассрочкам, или как заработать на строительство домов
Наши риелторы нашли для индивидуального предпринимателя-подрядчика земельный участок. Покупателя он заинтересовал возможностью построить два дома, разделить участок и продавать два готовых объекта по льготной программе.
Был выбран участок под ИЖС стоимостью 2 000 000 рублей. Сумма первоначального взноса составила 500 000 рублей.
Продавец пошел на компромисс и согласился на беспроцентную рассрочку в размере 1 500 000 рублей. Срок рассрочки – 1 год и 5 месяцев. Причем, было решено, что покупатель внесет сумму всего двумя платежами – 500 тысяч рублей через 5 месяцев, а оставшийся 1 000 000 рублей через 1 год.
Комментарий эксперта: очень интересное решение для каждой из сторон. Продавец получал к собственным средствам необходимую добавку для расчета по рассрочке от застройщика, поэтому даты по рассрочкам чуть ранее этих взносов. Ему не пришлось сильно снижать стоимость объекта из-за срочности. Покупатель же смог деньги в начале строительства направить на стройку, а рассчитаться потом. Поэтому с большой вероятностью рассрочку он выплатит еще раньше, чем прописано в договоре.
Вы тоже планируете покупку недвижимости или земельного участка, но не хотите оформлять ипотеку? Сделки с рассрочкой вполне реальны – просто обратитесь к специалистам с опытом в этом деле. Мы всегда готовы помочь вам с выбором недвижимости и полным сопровождением сделки.
Оставьте заявку на бесплатную консультацию на сайте etagi.com.