Недоступная переуступка

Завершая тему инвест-квартир, хочу отметить необходимость просчёта точки выхода из таких инвестиционных проектов.

Обратите внимание, что физическое лицо сможет продать («переуступить») квартиру на этапе строительства только покупателям «с наличкой» или готовым взять ипотеку под рыночный процент.

То есть, и купить квартиру по переуступке с льготной ипотечной ставкой не получится ️

А «льготники» – основной контингент покупателей новостроек. Те, кто покупает за наличку, предпочитают уже построенные объекты или обжитую вторичку

Эти условия призваны минимизировать спекуляции с недвижимостью, купленной по программам гос.поддержки.

Что делать?

Изначально выбирать ликвидную инвест-недвижимость, недавно выкладывала рилс на эту тему. В теории, можно создать такую ситуацию, когда покупатель выберет именно ваш, ещё недостроенный объект, потому что он обладает рядом неоспоримых преимуществ, например, вид и расположение.

Продавать с дисконтом, когда срочно нужно вывести средства. Если у вас была реально удачная точка входа – есть вероятность остаться в плюсе. И не забываем о налогах.

Ждать окончания строительства. Тогда объект полностью попадает в категорию вторички – покупатель быстро получает ключи и возможность пользоваться объектом.

Делать ремонт, обставлять, сдавать. Долгосрочно или посуточно. Самостоятельно или через управляющую компанию.

Независимо от выбранной стратегии, ключ к успеху – это понимание ограничений рынка, в том числе касающихся льготных программ, а также умение адаптироваться под меняющиеся условия

Пусть ваши инвестиции в недвижимость будут выгодными и безопасными.

Бесплатный подбор квартиры в новостройке!

Пишите в "сообщения" сообщества - https://vk.com/m_semenova_rieltor