Марина Семенова.

ПРОБЛЕМНЫЙ АРЕНДАТОР В работе с клиентами я руководствуюсь принципами открытости, честности и тщательной проверки всех деталей сделки. Наглядным примером этого является случай с арендатором, у которого обнаружились… В основном я специализируюсь на продаже квартир в новостройках, но периодически ко мне обращаются за помощью арендодатели. При обращении потенциальных арендаторов один из первых шагов – внимательное изучение их запросов и требований к жилью, а также наблюдение за невербальными сигналами и интуитивные оценки Первые обратившиеся не остановились на нашем варианте из-за шума рядом с домом и отсутствия необходимой техники. Затем появилась женщина-кандидат, я сразу заметила некоторые детали, которые вызвали у меня настороженность, – например, внешний вид и ряд неочевидных, но важных для меня нюансов. Я открыто задала все необходимые вопросы и попросила предоставить документы, что помогло выявить наличие у неё долговых дел, пусть и закрытых. Такой тщательный подход – не для того, чтобы кого-то осудить, а чтобы максимально обезопасить собственника и подготовить договор с учётом возможных рисков. Собственник получил проверенную информацию, принял решение о заключении договора с учётом внесённых условий, что позволит избежать конфликтов в будущем. Кстати, арендатор открыто отвечал на вопросы и не стал отрицать свои проблемы в прошлом. Вся коммуникация строилась на открытости сторон Моя работа не ограничивается простой демонстрацией квартир – я анализирую ситуацию каждого клиента. Интуиция и опыт помогают мне замечать детали, которые влияют на успешность и безопасность сделки. Открытость и честность в общении с клиентами являются основой доверия и правильного выбора. Проверка документов и истории арендатора – важный этап, благодаря которому я защищаю интересы собственника. Грамотно составленный договор с учётом рисков – гарантия спокойствия для всех сторон. Работая со мной, вы получаете не просто риелтора, а надёжного партнёра, который продумывает каждую сделку. Бесплатный подбор квартиры в новостройке.

«Недвижимый» дайджест. В карточках собрала разные новости на тему недвижимости. Как вам такой формат? Бесплатный подбор квартиры в новостройке. Пишите мне - телеграм, чтобы узнать подробности и получить персональные расчеты

Как продать 433 жилых дома? Примерно столько новостроек на рынке недвижимости Свердловской области. Согласитесь, много. Растёт не только количество жилых комплексов, но и застройщиков Есть «новички» – писала о них в Telegram на прошлой неделе, есть те, кто уже зарекомендовал себя и занял уверенные позиции на рынке Екатеринбурга. Они работают над лояльностью и собирают вокруг себя комьюнити специалистов, регулярно проводя обучающие конференции. Недавно, не впервые, посетила мероприятие организованное «Брусникой». Ранее я посещала лекцию по нейросетям от Марианны Бельковой – лучшего маркетолога на рынке недвижимости России и эксперта в SMM для риелторов. Затем была встреча с Алексеем Семенцовым – кандидатом экономических наук, бизнес-тренером и организационным консультантом, преподавателем MBA – с ним говорили о сделках в премиум-сегменте. В этот раз спикером на обучении от «Брусники» стала Анна Морозова, эксперт по построению системного бизнеса в недвижимости Она дала оценку общей ситуацию на рынке, привела статистику. Один из выводов, которые можно сделать – сейчас рынок более-менее стабилен. Конечно, на таких мероприятиях застройщик рассказывает и о своих объектах: особенности проектов, планировочные решения, целевая аудитория. Вряд ли я кого-то удивлю, если сообщу, что работаю в сфере продаж. Поэтому могу совершенно откровенно признаться: да, я учусь работать с вами, уважаемые «холодные» и «горячие» покупатели. Эта информация помогает быть полезной: не просто продавать, а закрывать потребности максимально точно и делать правильный выбор среди огромного множества вариантов. Бесплатный подбор квартиры в новостройке.

Покупай квартиру сейчас, плати потом 🔥 В Екатеринбурге ряд строительных компаний предоставляют шанс купить жильё, минуя этап первоначального взноса или значительно снизив его размер 💵 Это прекрасная возможность для людей, стремящихся к собственному углу, но не располагающих достаточной суммой для первого взноса. Главный плюс ⤵️ ➕Вы можете сразу стать хозяином квартиры, не тратя время на сбор крупной суммы. Но важно помнить о деталях ⤵️ ➖ Отсутствие стартового капитала может увеличить общую стоимость кредита. Важно учитывать, что увеличение цены объекта влечёт за собой увеличение ежемесячных платежей. ➖ Не все застройщики предлагают подобные условия, что сужает выбор до объектов определённого жилого комплекса или застройщика. Если вас интересует покупка квартиры без первоначального взноса, я помогу найти лучшие предложения с учетом всех «за» и «против». Пишите в сообщения и мы рассмотрим разные варианты покупки жилья 🏠

Как купить квартиру у застройщика с 15% скидкой? Осень славится обильным урожаем, вот и застройщики после отмены ипотеки по господдержке придумывают скидки и акции, чтобы привлечь покупателей на свой объект. Сентябрьский хит-парад скидок возглавил застройщик, который предложил дисконт от базовой цены на квартиру в 15% и льготные условия по семейной ипотеке: 4,6% вместо 6%. Квартиру, которую мы оформили с клиенткой на днях, купили в три приёма: пришёл, увидел, победил! Причём, изначально была цель – посмотреть разные локации и ЖК. Но сначала заехали в офис одного из застройщиков Академического района, потому что именно там было самое привлекательное предложение по стоимости квартир. Выбрали квартиру в доме, который сдаётся в 1 квартале следующего года, и на которую как раз-таки распространяется 15-ти процентная скидка. В итоге вместо 5 168 513 получили 4 393 236 рублей. Разница между базовой и нашей стоимостью составила 775 277 рублей! Кайф! После таких расчётов желание смотреть другие ЖК отпало! Такая скидка действовала до конца месяца, поэтому медлить было нельзя: квартиру забронировали на встрече. Кстати, сделка была полностью дистанционной. Единственное, зачем мы заходили в банк, выпустить цифровую подпись. Все остальные действия, как то: проверить кредитный договор, заполнить заявление о перечислении средств материнского капитала, подписать договор долевого участия – всё делали дистанционно (сидя в машине, так как в маленьком банковском отделении не было свободных мест). С одной стороны, дистанционное подписание документов – отличная возможность не тратить время на походы в банк. С другой стороны, я бы сказала, что это непросто. Подробнее опишу в комментарии. А пока могу сказать, что, если вы ждёте какого-то особого случая, чтобы купить квартиру, он наступил прямо сейчас, когда вы читаете это сообщение! #осенниймарафон #скидки #купитьквартиру #Маринасеменова #Академ 0:27

Что такое ипотечный стандарт и станет ли легче взять ипотеку? Основная цель Стандарта, который начнёт действовать с 1 января 2025 года, – минимизировать риски для заёмщиков. Что изменится с 1 января 2025 года? Во-первых, сокращён срок размещения денег на аккредитивах, с которых банки после регистрации сделки, отравляли деньги на эскроу-счета. Раньше можно было открывать аккредитив на 90 дней, сейчас на 30. Во-вторых, банку будет запрещено получать вознаграждение от застройщика за установление пониженной процентной ставки по ипотеке, если это ведёт к увеличению цены объекта недвижимости. А значит, субсидированная ипотека будет под вопросом. Чуть позже – с 1 июля 2025 года – банку запрещено будет брать вознаграждение от заёмщика за пониженную ставку. В-третьих, в составе первоначального взноса нельзя будет учитывать сумму, которая возвратится покупателю после приобретения квартиры, так называемый кешбэк, который предлагают некоторые застройщики. В-четвёртых, при установлении срока и суммы кредита банки должны учитывать все возможные комиссии и другие параметры. Рекомендовано заключать договоры ипотечного кредита на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% справедливой стоимости предмета ипотеки. Кстати, на рынке ипотечного кредитования снова ждём перемены. Планируется введение новых льготных программ, в первую очередь, направленных на поддержание определённых отраслей экономики. На сегодняшний день действуют такие льготные программы: 6 % – семейная ипотека. 5% – IT-ипотека. 3% – сельская ипотека. 2% – Дальневосточная и Арктическая ипотеки. #ипотека #ипотечныйстандарт #субсидирование #застройщик