Марина Семенова.

Как купить квартиру у застройщика с 15% скидкой? Осень славится обильным урожаем, вот и застройщики после отмены ипотеки по господдержке придумывают скидки и акции, чтобы привлечь покупателей на свой объект. Сентябрьский хит-парад скидок возглавил застройщик, который предложил дисконт от базовой цены на квартиру в 15% и льготные условия по семейной ипотеке: 4,6% вместо 6%. Квартиру, которую мы оформили с клиенткой на днях, купили в три приёма: пришёл, увидел, победил! Причём, изначально была цель – посмотреть разные локации и ЖК. Но сначала заехали в офис одного из застройщиков Академического района, потому что именно там было самое привлекательное предложение по стоимости квартир. Выбрали квартиру в доме, который сдаётся в 1 квартале следующего года, и на которую как раз-таки распространяется 15-ти процентная скидка. В итоге вместо 5 168 513 получили 4 393 236 рублей. Разница между базовой и нашей стоимостью составила 775 277 рублей! Кайф! После таких расчётов желание смотреть другие ЖК отпало! Такая скидка действовала до конца месяца, поэтому медлить было нельзя: квартиру забронировали на встрече. Кстати, сделка была полностью дистанционной. Единственное, зачем мы заходили в банк, выпустить цифровую подпись. Все остальные действия, как то: проверить кредитный договор, заполнить заявление о перечислении средств материнского капитала, подписать договор долевого участия – всё делали дистанционно (сидя в машине, так как в маленьком банковском отделении не было свободных мест). С одной стороны, дистанционное подписание документов – отличная возможность не тратить время на походы в банк. С другой стороны, я бы сказала, что это непросто. Подробнее опишу в комментарии. А пока могу сказать, что, если вы ждёте какого-то особого случая, чтобы купить квартиру, он наступил прямо сейчас, когда вы читаете это сообщение! #осенниймарафон #скидки #купитьквартиру #Маринасеменова #Академ 0:27

Что такое ипотечный стандарт и станет ли легче взять ипотеку? Основная цель Стандарта, который начнёт действовать с 1 января 2025 года, – минимизировать риски для заёмщиков. Что изменится с 1 января 2025 года? Во-первых, сокращён срок размещения денег на аккредитивах, с которых банки после регистрации сделки, отравляли деньги на эскроу-счета. Раньше можно было открывать аккредитив на 90 дней, сейчас на 30. Во-вторых, банку будет запрещено получать вознаграждение от застройщика за установление пониженной процентной ставки по ипотеке, если это ведёт к увеличению цены объекта недвижимости. А значит, субсидированная ипотека будет под вопросом. Чуть позже – с 1 июля 2025 года – банку запрещено будет брать вознаграждение от заёмщика за пониженную ставку. В-третьих, в составе первоначального взноса нельзя будет учитывать сумму, которая возвратится покупателю после приобретения квартиры, так называемый кешбэк, который предлагают некоторые застройщики. В-четвёртых, при установлении срока и суммы кредита банки должны учитывать все возможные комиссии и другие параметры. Рекомендовано заключать договоры ипотечного кредита на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% справедливой стоимости предмета ипотеки. Кстати, на рынке ипотечного кредитования снова ждём перемены. Планируется введение новых льготных программ, в первую очередь, направленных на поддержание определённых отраслей экономики. На сегодняшний день действуют такие льготные программы: 6 % – семейная ипотека. 5% – IT-ипотека. 3% – сельская ипотека. 2% – Дальневосточная и Арктическая ипотеки. #ипотека #ипотечныйстандарт #субсидирование #застройщик

Сегодня нашей бабе Лене, исполнилось бы 100 лет. С момента рождения. Хотя по паспорту - на год меньше. Её возраст уменьшил аптекарь, у которого бабушка работала в начале Великой Отечественной войны, чтобы её не угнали в Германию. Мы не сразу узнали об этом факте, и потом всегда у нас, у родных, оставалась эта двойственность: с каким возрастом поздравлять бабулю?! В прошлом году, когда она её не стало, на памятнике сделали дату, которая указана в паспорте. Это первое, что сегодня я вспомнила )) равно как и то, каким человеком она была. Про таких говорят - кремень! За ней действительно было как за каменной стеной. Безопасно. Но лично мне в жёстких рамках всегда было тесно. Я, когда пошла работать, жила первое время у бабушки. И у меня был достаточно предсказуемый и строгий график: когда есть, когда убирать квартиру, во сколько вставать, на сколько можно пойти гулять... Было привычно, но в какой-то момент захотелось выйти из таких рамок. Наверное, поэтому я согласилась на брак с человеком после двух дней знакомства в поезде и уехала в город, где у меня не было ни родственников, ни друзей. Но это уже другая история... На фото со мной баба Лена какой мы её запомнили: строгая, серьезная. И я - первоклассница. Такую бабулю, как на втором фото, нам удавалось видеть не часто, но всегда, приезжая в её дом, я испытывала большое чувство благодарности и любви за её вклад в мою судьбу.

Моё первосентябрьское утро было там, где сейчас живёт папа, - в городе Тихорецке. От Екатеринбурга 1861 километр по прямой. В тощем портфеле только ручки, тетрадки. Потом выдали «Букварь», в котором «Ма-ма мы-ла ра-му», «Ма-ша ум-на. Ма-ра ум-на. А Шу-ра?». Про Шуру - большой вопрос. И в классе нас - 32 человека. С начальной школы запомнились деревянные парты с откидывающейся крышкой, одна из которых придавила мне палец, и в него попала заноза. Заметили мы её тогда, когда палец стал опухать. Чтобы достать занозу, пришлось делать операцию. Теперь у меня есть отметина о той школьной деревянной парте. А ещё запомнились именно с первого класса мандарины. Мама работала в торге и обеспечивала новогодними подарками весь наш класс, если не всю школу! А в подарках обязательно были мандарины и «Гулливер». Была такая большая шоколадная конфета. На третьем фото я с моей приёмной мамой и папиными бабушкой и дедушкой, которые специально прилетели из Челябинска, чтобы проводить меня в 1-й класс. Они всегда занимали особое место в моей жизни. Кстати, до моей школы от нашего дома можно было ехать на такси. По счётчику 1 рубль 5 копеек. Минут 20 в пути. Машин мало, пробок нет. Но интереснее было на автобусе. Компостировать билет, смотреть по сторонам на мелькавшие в окне здания и людей. А ещё в автобусах мне нравился запах: пахло резиной, новенькой краской и металлом. Не знаю, почему была выбрана такая дальняя школа. Но помню, что она была недалеко от маминой работы, куда я приходила после школы. Мама кормила меня в заводской столовой. И знаете, что мне нравилось там больше всего?! Манная каша! Да-да! Она была жиденькой и без комочков! Такую научилась потом варить и я. Я многому с тех пор научилась. И всё принимала и принимаю с благодарностью. Этого желаю и всем вам! Каким было ваше Первое сентября? #первоесентября #здравствуйшкола #первыйразвпервыйкласс #МаринаСеменова #риэлторЕКБ

#оличном Давно ничего не писала от души. Не с поездок, не что-то профессиональное, а именно то, что волнует в моменте… Сегодня ездила на интервью к Марие Винокуровой, фото делала перед поездкой. Не знала, о чём будет разговор, но была уверена, что всё пройдёт прекрасно. Так и было. Много говорили о моём переезде в Екб, о риэлторстве, о Таро. Ещё месяц назад я испытывала противоречивые чувства: буду ли я и дальше заниматься недвижимостью или же пойду нарабатывать опыт как помогающий практик?! А как отнесутся мои клиенты по недвижимости к тому, что я – мастер 1 ступени РейКи, тета-практик и таролог? Но в какой-то момент пришло понимание, что я – и риэлтор, и помогающий специалист, и мне не надо выбирать или – или. Можно совмещать, можно одну компетенцию усиливать другими. Те, кому действительно интересна я и мои услуги, какими бы они ни были, останутся. Проходные (случайные) люди уйдут. Но, скажу по секрету, таких у меня последнее время нет )) Порой, на принятие решения уходит больше времени, чем ты себе это представлял. И я пока не нашла единый знаменатель, как понять, сколько стоит раздумывать. Всегда по-разному. Сегодня что-то взгрустнулось. Видимо, на меня так влияет приближающаяся осень… Или то, что у меня пока не получилось исполнить одно желание, которое я загадывала перед переездом в Екб. Хотя до этого года я и не предпринимала попыток его осуществить. Что это за желание, узнать можно будет, когда выйдет интервью. Обязательно поделюсь ссылкой. А пока всем прекрасного завершения такого замечательного лета. И наступления интересного периода, который символизируется спелыми яблоками, проливными дождями и запутавшимся в липовых кронах солнцем, яркие лучи которого уже не жалят, а ласково согревают сердце своим теплом … #Екб #осень #Маринасеменова #подкаст #таро #недвижимость

Иногда путь неочевиден... или С чего начинается день риэлтора? С чтения новостных каналов. Их у меня более 40, конечно, не все удается читать, иногда только успеваешь выхватывать заголовки. О том, что ипотечных сделок стало в разы меньше, о том, что банки увеличивают сумму первоначального взноса и даже ставки. А застройщики стараются выпускают новые программы покупки новостроек и анонсируют повышение цен. Собственно, к такой парадигме мы уже привыкли. С чего начинается день тета-практика? Со сканирования квартиры, которую продаёт риэлтор. Сканирование – это когда ты входишь в медитативное (тета) состояние и смотришь пространство, либо человека, либо какой-то орган, либо какой-то предмет... У тета-практика появляются образы, слова, ощущения, и он просит Творца (Создателя, Божественную Суть, Бога – все по-разному называют) сгармонизировать то, что сканирует. Как это работает? Например, сегодня должен быть показ квартиры на Елизавете. После сканирования пространства и его гармонизации позвонил потенциальный покупатель и сказал, что готов купить квартиру без просмотра. Продавец согласился на предложение покупателя... Чем интересен ваш день? #Екатеринбург #Маринасеменова #тетахилинг #риэлторекб #деньги #тетапрактик

#оличном – Ты почему мне не писал? – А ты почему не писала? – Я ждала, что ты первый напишешь. – А я ждал, что ты…. Готовясь к очередной психотерапевтической работе, я просматривала старые записи со своим психологом, которая по совместительству ещё и таролог, и нашла этот диалог. Он был сделан четыре года назад… Я сразу вспомнила и место, и время, когда были сказаны эти слова. И главное – состояние. Ведь правду, говорят, что мы влюбляемся не в человека, а в то, что чувствуем рядом с ним. Моё состояние было волшебным. От того, что для меня жарили наивкуснейшую картошку, наливали любимый тогда «Чегем» и рассказывали об аналитических буднях. Не отрываясь, смотрели в мои малахитовые глаза и просто молчали. Или же нежно обнимали, что казалось, что я кожей ощущаю мерцание звёзд… Мне хотелось планов на будущее, но мне говорили, что стабильность – большой самообман... Мы не сумели сохранить ни наше состояние, ни наши разговоры. И последний год общение сведено практически к нулю… Однако, я рада, что в моей жизни был человек, у которого всегда для меня находились чашечка чая и немного любви…

Как я отказалась от аванса…или Зачем нужен хоумстейджинг? В прошлом году на показе квартиры клиентов я познакомилась с прекрасными людьми: бабушкой и внучкой, которые впоследствии обратились ко мне по сопровождению сделки при покупке квартиры, которую они выбрали самостоятельно. Квартиру мы благополучно купили в октябре прошлого года. На риэлторском языке её состояние можно оценить как «бабушкин ремонт». Кое-какие работы по приведению жилья в порядок провела новая собственница. Однако уже через два месяца она поняла, что квартира её не устраивает, поэтому захотела её продать. Зная квартиру, которую мне придётся продавать, я предложила, как мне казалось, наилучший вариант – провести предпродажную подготовку вместе с хоумстейджером. Причём, в данном случае работу хоумстейджера и декор я решила оплатить самостоятельно. Пример удачного декорирования мы использовали при продаже однокомнатной квартиры по улице Малышева, 1. Количество звонков и просмотров после хоумстейджинга увеличилось в 2 раза. Чтобы дизайнер посмотрела, какой декор нужно использовать в квартире, собственнице нужно было убрать личные вещи, посуду, постельные принадлежности, мягкие игрушки и многое другое… В итоге с этими клиентами до выставления объекта рекламу мы не дошли. Позвонила бабушка собственницы и сообщила, что с моей стороны это непрофессионально – менять их личные вещи на какие-то другие, что они продают стены, и кому надо – купят и так. Мои попытки объяснить, что такое предпродажная подготовка и зачем она нужна, что сегодняшняя ситуация на рынке и состояние квартиры, которую они продают, таково, что покупателей нужно ещё привести на этот объект, а для этого мало разместить объявление в Интернете, не возымели никакого действа. Я поняла, что какими бы ни были доводы, их не примут. А значит, нет смысла продолжать разговор и проще вернуть аванс, чем входить в работу при таких разногласиях. Что, собственно, и было сделано. У всех у нас есть выбор. Главное, чтобы он устраивал всех участников процесса. #екатеринбург #москва #хоумстейджинг #маринасеменова #тотсамыйриэлтор #красота

Почему я люблю вторичку... Когда только начинала работать с недвижимостью, хотелось досконально изучить все нюансы, связанные с приобретением человеком квартиры. Что делать, если она получена в качестве наследства? Или же была приватизирована? Или же куплена за наличный расчёт, но буквально за пару месяцев до продажи? Потом добавилась информация про использование материнского семейного капитала, опеку (боль всех риэлторов), банкротство и прочее. Словом, в покупке вторички всегда непросто. А с некоторых пор больше всего «цепляют» истории. Например, в одной семье квартиру получил супруг на своей работе, потом отрабатывал за неё на стройке. А когда с женой развелись, разделили комнаты, оформили каждый на свою лицевые счета, получилась коммуналка. Так и продавали потом эти комнаты по отдельности, пока их не выкупила одна семья, и, спустя 20 лет, квартира обрела одного хозяина и была снова соединена в одно целое. В этой, казалось бы, обычной, истории есть всё: любовь, счастье, семейная драма… Или вот из последнего. Квартиру на Автовокзале мои клиенты выбрали сразу. Так бывает: приходишь в новое место и понимаешь: вон оно, моё, родное! С виду обычная квартира: дом – брежневка, метраж небольшой (28,7 кв метров), ремонта нет. Но была в ней удивительная атмосфера. Атмосфера лёгкости и тепла. Достатка советского периода. Об этом свидетельствовали стенка из натурального дерева, чешский хрусталь и люстра из богемского стекла, привезённая из Карловых Вар. С момента постройки дома квартира была в одной семье. Продавец получила жильё в качестве наследства от своей мамы и отчима. Продавец – женщина приятная в общении, любящая порядок, пунктуальность и, конечно, квартиру, в которой провела часть своей жизни. Несмотря на то, что в голосе иногда проскальзывали строгие нотки, она располагала к себе, и под занавес сделки с особым трепетом поделилась жизненной историей. В квартире, которую я помогала купить своим клиентам, проживал родной брат Героя Советского Союза, о котором поётся в песне «На безымянной высоте». Дымилась роща под горою, И вместе с ней горел закат. Нас оставалось только трое Из восемнадцати ребят. Как много их, друзей хороших, Лежать осталось в темноте У незнакомого поселка, На безымянной высоте… Очень люблю эту песню слушать в День Победы, и никогда не думала, что соприкоснусь с её историей… Вот так за неприметными, казалось бы, вещами скрывает целая жизнь! Эпоха! Нужно только внимательно присматриваться, прислушиваться и улавливать эту атмосферу! А какие у вас были интересные истории в жизни? #историиизжизни #купитьквартиру #Маринасеменова #малаяродина #набезымяннойвысоте #екатеринбург #семейныйриэлтор #продатьквартируекб

Иногда путь неочевиден... или С чего начинается день риэлтора? С чтения новостных каналов. Их у меня более 40, конечно, не все удается читать, иногда только успеваешь выхватывать заголовки. О том, что ипотечных сделок стало в разы меньше, о том, что банки увеличивают сумму первоначального взноса и даже ставки. А застройщики стараются выпускают новые программы покупки новостроек и анонсируют повышение цен. Собственно, к такой парадигме мы уже привыкли. С чего начинается день тета-практика? Со сканирования квартиры, которую продаёт риэлтор. Сканирование – это когда ты входишь в медитативное (тета) состояние и смотришь пространство, либо человека, либо какой-то орган, либо какой-то предмет... У тета-практика появляются образы, слова, ощущения, и он просит Творца (Создателя, Божественную Суть, Бога – все по-разному называют) сгармонизировать то, что сканирует. Как это работает? Например, сегодня должен быть показ квартиры на Елизавете. После сканирования пространства и его гармонизации позвонил потенциальный покупатель и сказал, что готов купить квартиру без просмотра. Продавец согласился на предложение покупателя... Чем интересен ваш день? #Екатеринбург #Маринасеменова #тетахилинг #риэлторекб

Есть ли свет в конце тоннеля? или Скрижали Судьбы... Впервые это словосочетание я увидела на обложке книги. Этот роман, написанный ирландским писателем Себастьяном Барри, я купила перед поездкой к отцу. Ехать предстояло 9 часов. Именно столько идёт пассажирский поезд из Сочи до Тихорецка. Скрижалями в книге служила стопка листов бумаги, позабытая сотрудниками одного ирландского дурдома, где описана история пациентки Розанны, которая 80 лет из 100 провела в стенах клиники. Я прочитала книгу запоем. И только потом провела параллель с каменными табличками, про которые говорится в писании. На них Бог начертал основные общечеловеческие ЗАКОНЫ. Сегодня под стук колёс я вновь вспомнила про скрижали. Подумала о том, что каждая эпоха пишет свои законы. Мы сами пишем свои законы, исходя уровня нашего развития. Для меня всегда были первостепенны доброта, дружба, взаимовыручка, доверие, любовь, честность. Сегодня был день друзей. Доехали до Дидинского тоннеля, прошли по нему практически до самого конца, но выйти не смогли – в конце пути нас ждало небольшое озерцо. Так как мы были не в резиновых сапогах, рисковать не стали. Я боялась. Хотя друзья потом сказали, что даже не поняли этого, так как вышагивала впереди. А я знаю, что мне придавало сил. То, что я они рядом. И да, именно там я почувствовала жгучее желание видеть свет в конце тоннеля. И он на самом-то деле есть. Если вы понимаете, о чём я )) #риэлторнаотдыхе #Дидинскиетоннели #екатеринбург #москвасити #екатеринбургсити #купитьновостройку #квартираекб #летоэтомаленькаяжизнь