Вы прописали бывшего мужа/жену, ребёнка, родственника. Прошло время — человек не живёт в квартире, не платит, но числится. Или хуже: мешает продать жильё, не соглашается выписываться добровольно.
Как выписать человека через суд? Законно ли это? Что говорит судебная практика?
Что говорит закон?
Согласно ст. 31 ЖК РФ, человек сохраняет право пользования жильём, если оно принадлежит не ему, но он там прописан и проживает.
Но! Если он:
- не проживает,
- не оплачивает коммуналку,
- не участвует в содержании жилья —
то его можно признать утратившим право пользования.
Когда реально выписать через суд?
- Прописанный фактически не проживает более 6 месяцев.
- Нет участия в оплате ЖКХ.
- Собственник жилья другой (например, вы).
- Отсутствует другое соглашение (например, брачный договор).
Важно: если человек прописан, но у него есть другое жильё, это усиливает позицию истца.
Лайфхаки от юриста:
• Соберите доказательства отсутствия:
— справки из поликлиники (обращался ли по адресу),
— акты участкового,
— показания соседей,
— переписки (например, он сам признаёт, что живёт «в другом месте»).
• Закажите выписку из домовой книги и ЕГРН.
Там будет видно, кто собственник и кто прописан.
• Не откладывайте: срок давности в таких делах не работает, но лучше действовать пока есть свидетели.
Пример из практики:
Женщина прописала племянника в свою «однушку» в Москве.
Тот уехал в Питер и не жил там 2 года. Она решила продать квартиру, но нотариус отказал — нужна выписка.
Через суд ей удалось доказать, что племянник утратил право проживания.
Дело № 2-5487/2023, Тушинский районный суд.
Основания:
- не жил,
- не платил,
- съехал добровольно.
Как подать иск:
1. В суд по месту нахождения жилья.
2. В иске пишите:
— кто прописан,
— с какого времени не проживает,
— на каком основании просите признать утратившим право пользования.
3. Приложите документы:
— выписка из ЕГРН,
— справки,
— акты участкового,
— квитанции.
Что дальше:
После решения суда — идёте в МФЦ или паспортный стол с исполнительным листом.
Прописка аннулируется.
Вывод:
Если в вашей квартире кто-то «числится», но не живёт — его можно выписать.
Это законно, это возможно.
Главное — собрать доказательства и действовать.
🔔 Подпишись на канал «Дерзкий юрист» - чтобы знать, как в любой ситуации быть на шаг впереди.
💬 А если нужен персональный разбор твоей истории -пиши в Telegram-бот: @smartLower_bot