В комментариях пишут, что государству втрое дешевле сейчас просто выкупить жилье у застройщиков и раздать нуждающимся, чем оплачивать льготную ипотеку. И, знаете, это очень похоже на правду. И даже какие-то аналитики с этим соглашаются. Потому что разница между льготной ставкой и рыночной сейчас огромная - выше 15%. А средние сроки кредитов приближаются к максимальным - 30 годам.
И вот что-то мне как налогоплательщику это совсем-совсем не нравится. Уж лучше, правда, социальная аренда, чем эта вакханалия.
Впрочем, льготная ипотека представлялась мне каким-то мошенничеством даже во времена ее рассвета. И не как налогоплательщику, но и как заемщику. Я покупала квартиру в 2021-м. И, в общем, интересовалась, что там предлагается с господдержкой. И вот сюрприз: ипотечный калькулятор раз за разом показывал странное. Ежемесячной платеж по льготной ипотеке на новостройку всегда получался выше, чем по рыночной ставке на вторичку. И вот нафига мне такая поддержка? Это же, блин, поддержка банков и строителей. За мой счёт.
Именно льготная ипотека разогнала цены. Невероятно. А взять как-то и что-то немного подкрутить, отрегулировать аккуратно почему-то было нельзя. Говорили: это, дескать, законы рынка. Спрос вырос - вот и цены за ним поспешили. Слушать такое, конечно, было странно. Разогнали цены совсем не рыночные механизмы, а прямое вмешательство государства, но подкрутить их не рыночно уже никак не получалось. Бизнесу неинтересно. У нашего крупного бизнеса вообще позиция интересная: когда выгодно - у него рынок, а когда нет - то и плановая экономика хороша. Лишь бы какой внушительный госзаказ привалил. Сразу про социальную ответственность вспоминают коммерсанты. Но не свою.
Сейчас обратная ситуация. По всем рыночным законам цены должны пойти вниз. А они стоят! Непоспеванием за инфляцией можно пренебречь. Метры явно не распродаются, люди массово в недвижимость больше не вкладываются, ипотеку брать по рыночной ставке дураков совсем мало. У кого есть деньги, предпочитают крутить их на вкладах. Я помню кризис на рынке недвижимости в 2008-2009 годах. Строительные компании тогда тоже надеялись на помощь государства, но и сами шевелились: снижали цены и скидками народ зазывали. А сейчас что? Скидки предлагаются очень точечно и вот совсем неинтересные. Цены держат до победного. При том, что две трети новостроек не распродано. Ждут, что государство вытащит. Оно и тащит. Льготные программы сейчас вывозить - это офигеть какая нагрузка. А они сейчас составляют 87% ипотечного рынка. А с наличными покупатель идёт главным образом на вторичку, которая дешевле процентов на 30. Понятно, что в таких условиях застройщикам и самим надо идти навстречу клиенту. А они ждут. Ещё как будто и шантажируют государство в духе "Назло маме отморожу уши". Вот, мол, как возьмёт отрасль да и загнётся вся, а это рабочие места и смежные рынки типа производства стройматериалов и ремонтных работ. Прикольно.