Олег купил ⅓ квартиры в Москве — по цене ниже рынка. Но спустя месяц выяснилось: остальные собственники против его проживания, прописан несовершеннолетний, а сделка может быть оспорена. Теперь Олег судится и платит за адвоката.
В чём опасность покупки доли?
📌 Вы не покупаете комнату — вы становитесь сособственником всего жилья, без выделенной части.
📌 Чтобы пользоваться квартирой, нужно договориться с другими владельцами.
Как не потерять деньги?
✅ Проверьте выписку из ЕГРН — кто собственники, есть ли обременения.
✅ Убедитесь, что продавец уведомил остальных сособственников письменно.
✅ Подождите 30 дней — если никто из них не купил долю, можно оформлять сделку.
✅ Оформляйте только у нотариуса — это обязательно.
✅ Используйте эскроу-счёт или аккредитив для расчётов.
Когда стоит отказаться от сделки?
⚠️ Если продаётся доля без права на конкретное помещение.
⚠️ Если в квартире прописаны несовершеннолетние.
⚠️ Если остальные сособственники настроены агрессивно.
⚠️ Если продавец предлагает «быстро, без нотариуса».
Вывод
Покупка доли — это не просто инвестиция, а юридическая тонкая сделка с последствиями. Чтобы не потерять деньги и не попасть в суд, действуйте строго по закону.
А вы бы решились купить долю? Делитесь в комментариях!