С какого момента собственник квартиры в новостройке должен оплачивать коммунальные услуги и осуществлять другие обязательные платежи?
Очень важно правильно определить этот момент, чтобы не переплачивать. А решается этот вопрос по-разному — в зависимости от того, о каких именно платежах идет речь.
1. Коммунальные услуги
Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента передачи жилого помещения застройщиком гражданину (дольщику) по передаточному акту или иному документу о передаче, после ввода дома в эксплуатацию.
Таким образом, для квартир в новостройках закон предусматривает исключение: расходы по содержанию помещения возлагаются на собственника не со дня госрегистрации права собственности в ЕГРН, а со дня подписания акта приема-передачи квартиры.
Обратите внимание, что действующие правила предусматривают, что акт не подписывается в случае обнаружения существенных недостатков в квартире (которые делают невозможным проживание в ней).
Если недостатки признают несущественными, дольщик должен подписать акт приема-передачи (хоть и с замечаниями), и с этого дня на него будут начисляться коммунальные платежи.
2. Капитальный ремонт многоквартирного дома
Закон связывает наступление у собственников квартир в новостройках обязанности по уплате взносов на капремонт с моментом включения дома в региональную программу капитального ремонта.
Как только это происходит, отсчитывается определенный срок (по закону он должен быть 5 лет после включения дома в программу — ст. 170 ЖК РФ, но Минстрой уже озвучил план сократить этот срок до 3 лет).
3. Налоги
Налог на имущество за квартиру в новостройке начинает начисляться собственнику со дня государственной регистрации его права в ЕГРН.
Первая уплата налога будет на следующий год после того, как гражданин станет официальным собственником своего жилья.