Ответственность за недекларируемую аренду недвижимости: чего ожидать
Скрытие информации о доходе от сдачи недвижимости в аренду — это прямое нарушение законодательства, за которое предусмотрены значительные санкции.
Обязанность декларирования арендного дохода
Закон требует, чтобы сведения об аренде указывались в декларации как собственниками, так и арендаторами:
Собственники жилья имеют возможность получить налоговые послабления — например, уменьшение налогооблагаемой базы до 50% при соблюдении условий долгосрочной аренды.
Арендаторы обязаны заявлять о факте аренды, что позволяет налоговым службам сопоставлять информацию и выявлять нарушения.
Санкции за неуплату налогов с аренды
В случае, если налоговые органы установят факт сокрытия дохода от аренды, нарушителю грозит штраф — от половины до полуторакратной величины неуказанной суммы. Размер санкций зависит от тяжести нарушения:
Мелкое нарушение (до 3 000 евро без признаков умысла): штраф в размере 50%
Серьезное (превышение 3 000 евро, наличие попытки скрыть): от 50% до 100%
Умышленное мошенничество: от 100% до 150% от суммы
Как избежать или сократить штраф
Если ошибка осознана и налоговая отчетность подана повторно до окончания срока сдачи декларации, штрафных последствий можно избежать.
Если срок уже прошёл, возможно уменьшить доплату, в зависимости от задержки:
+5%, если подача произошла в течение первых 3 месяцев
+10% — от 3 до 6 месяцев
+15% — от 6 до 12 месяцев
+20% и начисление процентов — при задержке более года
Какие методы использует налоговая для выявления нарушений
Современные технологии позволяют фискальным органам оперативно находить недостоверные сведения:
Сопоставление данных — например, если арендатор сообщил об аренде, а владелец — нет.
Анализ объявлений на популярных площадках (таких как Idealista).
Инспекции объектов — выезды к недвижимости для проверки фактического состояния.
Анализ коммунальных расходов — если в доме, числящемся пустующим, зафиксированы расходы.
Проверка прописки арендаторов — данные о регистрации также служат основанием.
Жалобы арендаторов — в случае, если они теряют налоговые вычеты, они могут пожаловаться в налоговые органы.
Дополнительный контроль — краткосрочная аренда
Особый надзор осуществляется за арендуемым жильем для туристов:
Форма 179 — цифровые платформы, такие как Airbnb, обязаны отчитываться о сделках по аренде.
Сопоставление с налоговыми декларациями — данные сверяются с поданной отчетностью.
Банковские проверки и взаимодействие с туроператорами — отслеживаются денежные потоки.
Создание централизованного реестра аренды для туристов — новая мера, делающая уклонение почти невозможным.
Независимо от продолжительности аренды, попытка скрыть доход может обойтись дорого. Проще и безопаснее — честно задекларировать полученные средства и воспользоваться возможными налоговыми преимуществами.
Если Вам нужна помощь с подачей декларации о доходе за 2024 год, можете обратится в miralago.ru
