🔥КОСТЕР ПОД МОСТОМ

7 мая 20257 мая 2025

2 мин

Есть такой АНАЛитик - Андрей Негинский. Ну как аналитик? По большей части это просто агент, который продает через аналитику, обманывая людей, эксплуатируя их невнимательность и лень, продаёт им новостройки🤬 Вот вчера опять позвонил знакомый, чуть не попавшийся на удочку таких вот псевдоаналитиков, которые любыми методами пытаются вам продать сегодня то, что не продаётся и заработать на этом Итак, держите экспресс разбор кейса Негинского - входные данные на иллюстрации: Дано: Купить квартиру вместо того, чтобы арендовать. Как бы по словам Яндекса, на которые ссылается Негинский, 25% тех, кто арендует жилье, готовы купить квартиру в ближайший год, если найдут выгодное предложение. Я взял один из вариантов, которые он предлагает в своем канале: ПВ за квартиру в бетоне со сдачей в 2027 году стоимостью 28,6 млн рублей составляет, судя по кейсу - 30% или 8, 58 млн рублей. ЕП - 120 тыс рублей, что равно арендной плате за такую же квартиру. НО☝️ Это бетон. А значит, релевантно будет добавить

Есть такой АНАЛитик - Андрей Негинский. Ну как аналитик? По большей части это просто агент, который продает через аналитику, обманывая людей, эксплуатируя их невнимательность и лень, продаёт им новостройки🤬

Вот вчера опять позвонил знакомый, чуть не попавшийся на удочку таких вот псевдоаналитиков, которые любыми методами пытаются вам продать сегодня то, что не продаётся и заработать на этом

Итак, держите экспресс разбор кейса Негинского - входные данные на иллюстрации:

Дано: Купить квартиру вместо того, чтобы арендовать. Как бы по словам Яндекса, на которые ссылается Негинский, 25% тех, кто арендует жилье, готовы купить квартиру в ближайший год, если найдут выгодное предложение. Я взял один из вариантов, которые он предлагает в своем канале:

ПВ за квартиру в бетоне со сдачей в 2027 году стоимостью 28,6 млн рублей составляет, судя по кейсу - 30% или 8, 58 млн рублей. ЕП - 120 тыс рублей, что равно арендной плате за такую же квартиру. НО☝️

Это бетон. А значит, релевантно будет добавить расходы на отделку и мебель. На квартиру 47 метров, это минимум ещё 5 млн. Кухня, сантехника, бытовая техника, работа бригады. Итого уже с округлением в меньшую сторону 13,5 млн рублей

Заехать в эту квартиру вы сможете только в 2027 году - а где жить? Добавляем расходы на аренду на только первый год - 12х120 000 = 1 440 000 рублей. Уже набежало 15 млн.

Итого надо иметь 15 млн на руках, чтобы согласиться на это "выгодное предложение"

Берем и кладем эти 15 млн на депозит под 23% с ежемесячной выплатой процентов. Математика не сложна и получаем 287 500 в месяц. Ого!

Остается не только на аренду 120 тысяч, но еще и 187 тысяч на капитализацию процентов, а это, минимум (ну лень мне сложный процент считать) 2 000 000 рублей дохода в год. И вы понимаете, что я посчитал по минимуму, да? 😉

Знакомого я, понятное дело, отговорил от такой "выгоды". А скольких не смог?

Так что да, такие вот у нас аналитики сегодня на рынке. А ведь многие им верят, понимаете? И Негинский ещё продает что-то там в Дубае и Бали. Наверняка, то самое "сказочноебали" о котором я уже писал в канале 🙈

В общем, друзья, прежде чем верить всем этим гуру, запаситесь калькулятором. Он беспристрастен и честен с вами, в отличие от них🤣

Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко

P.S. Если вам понравилась статья, то, пожалуйста, поставьте лайк и подпишитесь на мой канал Александр Дьяченко ♛︎ Беспринципный риэлтор. Это поможет мне создавать больше полезного контента для вас. А если вы хотите узнать больше секретов работы агентов, работающих с элитной недвижимостью, учавствовать в прямых эфирах с известными экспертами рынка недвижимости и других бонусах, то подпишитесь на мой телеграм-канал, который так и называется - "🎩 Александр Дьяченко | Беспринципный риэлтор". Вы легко найдете его поиском в Telegram