В Госкорпорации «дом.рф» заговорили о вызовах строительной отрасли. Точнее, о текущих проблемах и чем это грозит.
И снова тот же замкнутый круг, одно вытекает из другого и причина одна и та же – жадность застройщиков и их нежелание своевременно снижать цены.
А всё потому, что сидят надеются на очередную подачку.
Вообще, создаётся впечатление, где-то это делается даже намеренно, чтобы в какой-то момент завизжать о проблемах «локомотива экономики», и о том что Государство обязано просто помочь.
Именно так было в 2020 году.
Недопиленная ветка
Сук, на котором сидят застройщики, они же активно допиливали всё последнее время. Задрав цены и загнав себя в тотальную зависимость от льготных программ, как и следовало ожидать, сейчас, при высоких ставках, они больше похожи на беспомощных малышей.
С бизнесом, таким, каков он должен быть, это ничего общего не имеет. И виноваты в сложившейся ситуации, повторюсь, сами «бизнесмены»
Нормальный бизнес всегда смотрит в будущее, на перспективу и не надеется на кости, которые бросают сверху. Регулирует сам себя.
Это не про наших застройщиков.
Итог все видят – как только ипотека «легла», рядом ложатся и застройщики. До конца слечь не даёт пока семейная ипотека. Но это дело времени.
Итак, что за вызовы увидели в Госкорпорации?
Они также всем очевидны. Падение продаж, падение прибыли и как следствие, торможение объёмов строительства. Пока, кстати, не совсем критичное.
В «Дом.РФ» обращают внимание на то, что хотя в месячном выражении запуски новых жилых проектов растут третий месяц подряд (+20% в апреле по сравнению с мартом нынешнего года; +48% в марте по сравнению с февралем; +24% в феврале по сравнению с январем), эти показатели значительно ниже прошлогодних значений (на -24% в марте, -32% в феврале, -13% в январе).
РБК
Почему не критично?
Да потому что до этого строили надо – не надо, под те же льготные программы. Нераспроданного сегодня масса. Кроме этого, застройщики, по факту, никогда не тащили строительную отрасль, это навязанный миф.
Их стандартные объёмы – минимум около 40 млн. до максимума около 48 млн., все «рекорды», о которых гордо отчитывается Минстрой – заслуга населения.
Отсюда вывод – больше или меньше станут строить застройщики на те же 20%-30%, без разницы, меньше пустующих новостроек будет стоять. К тому же, основной объём, который строится застройщиками, вообще не про улучшение жилищных условий, но про спекуляции...
Львиная доля в основных, самых востребованных локациях, типа Москва, Питер, Татарстан и Краснодар.
Опять же, Краснодар на втором месте по объёмам, а распроданность одна из самых низких, около 20%.
Поэтому, этот «вызов» чреват разве что ростом банкротств лишних контор, которые росли как грибы в регионах на дармовых государственных деньгах и сокращение прибылей всех остальных до нормального уровня.
Но даже это – следствие поведения самих застройщиков, не желающих или не имеющих возможности из-за свой же глупости, снижать вовремя цены.
Отсюда и второй «вызов»
Сокращение запусков новых проектов и снижение скорости наполнения счетов эскроу из-за высокой доли рассрочек от застройщиков являются ключевыми вызовами для рынка жилищного строительства в этом году.
Об этом говорится в сообщении «Дом.РФ».
Всё связано.
Рассрочки это способ не снижать цены. Если бы цены на новостройки были в рынке, покупали бы не вторичку, а новостройки. Но они не в рынке и уже давно.
Чья в этом вина? Вопрос риторический.
Рассрочка это не продажа, счёта – эскроу она не пополняет, что в свою очередь повышает стоимость кредитования застройщикам. Много раз об этом писал.
А строить застройщики не хотят именно из-за отсутствия финансирования. Вот и вся связь
Спрос на новостройки сейчас поддерживается за счет льготной ипотеки и рассрочек.
Однако на фоне доли увеличения сделок в рассрочку происходит снижение покрытия выборки по проектному финансированию счетами эскроу.
Это увеличивает ставку заемных средств для застройщиков.
Сокращение запусков и снижение покрытия выборки − ключевые вызовы для отрасли на этот год, − отметил Михаил Гольдберг.
По хорошему, прикрыть бы семейную ипотеку и оставить застройщиков с этими «вызовами» наедине.
Глядишь и не было бы через пару лет никаких «вызовов»
Мнение автора
Песенка:
Ставьте лайк и подписывайтесь!