Экономист Абрамова: заработать на перепродаже недвижимости не так просто, как кажется

В России набирает все большую популярность такой вариант заработка, как флиппинг. Это приобретение недвижимости с целью перепродажи по более высокой цене. На первый взгляд, при дорожающем жилье все просто, но без подводных камней не обошлось.

Насколько выгоден этот инструмент инвестиций сейчас? О нюансах заработка на флиппинге «Южному Федеральному» рассказала кандидат экономических наук, старший преподаватель кафедры финансового и инвестиционного менеджмента в Финансовом университете при Правительстве РФ Рута Сергеевна Абрамова.

Эксперт оценила риски в сравнении с другими инвестициями, показатели ROI (возврата на инвестиции), и рассказала о технологиях, помогающих рассчитать доходность.

В России в 2025 году данная стратегия инвестирования, предполагающая покупку, ремонт и быструю перепродажу недвижимости с прибылью, сохраняет свою популярность. Однако эффективность флиппинга и связанные с ним риски требуют детального анализа с учетом законодательства, рыночных трендов и технологических инструментов, подчеркнула Рута Абрамова.

Флиппинг нельзя назвать низкорисковым инструментом, его риски сопоставимы с вложениями в акции или криптовалюты, но имеют свою специфику. К рыночным рискам можно отнести зависимость цен на жилье от ключевой ставки, инфляции и спроса, уточнила экономист.

Юридические риски также важны, отметила Рута Абрамова. Не стоит забывать об обязательной проверке обременений и уплате НДФЛ при владении объектом менее 5 лет.

«Флипперы часто регистрируют ИП на УСН для снижения налогов. Операционные риски связаны с возможным превышением бюджета на ремонт из-за роста цен на материалы или недобросовестных подрядчиков. Таким образом, риски выше, чем у банковских вкладов, но ниже, чем у криптовалют, а успех зависит от экспертизы и контроля всех этапов», - указала Рута Абрамова на вероятность потери выгоды.

Что касается показателей ROI, средняя доходность флиппинга в 2025 году составляет 30-50% годовых в Москве при цикле 3-6 месяцев, например, покупка старой двухкомнатной квартиры за 9 млн рублей с ремонтом за 1,2 млн рублей и продажей за 13 млн рублей дает чистую прибыль около 2,3 млн рублей. В регионах доходность составляет 15-25% из-за меньшего спроса, но и ниже конкуренция, отметила специалист.

«Ключевое правило заключается в том, что цена покупки не должна превышать 70% от итоговой стоимости после ремонта за вычетом затрат», - напоминает Рута Абрамова.

Также собеседница «ЮФ» рассказала о наиболее удачных местах для приобретения ликвидной недвижимости с целью перепродажи.

«Перспективные города и сегменты рынка включают Москву с высоким спросом на студии и 1-комнатные квартиры вблизи метро, Санкт-Петербург с бывшими коммуналками под расселение и города с IT-кластерами, такие как Новосибирск и Казань, где жилье востребовано молодыми специалистами», - сказала она.

Сегменты рынка включают вторичное жилье эконом-класса и новостройки с черновой отделкой, где возможна маржа до 40%. Важно учитывать законодательные нюансы, такие как риски при перепродаже новостроек до сдачи дома и необходимость согласования перепланировок, подчеркнула экономист.

«Как итог, флиппинг в 2025 году остается прибыльным направлением, однако требует глубокого анализа локаций и объектов, контроля ремонта и юридических рисков, а также использования технологий для прогнозирования ROI. Оптимальная стратегия включает фокус на Москву и города-миллионники с ликвидными небольшими квартирами. Рекомендуется начинать с 1-2 объектов в год и наращивать объемы по мере накопления опыта», - заключила Рута Абрамова.