Аренда или ипотека? Почему «своя квартира» не всегда выгоднее

Аренда или ипотека? Почему «своя квартира» не всегда выгоднее

Вам 30+, родители твердят: пора своё жильё покупать, а вы всё ещё арендуете?

Вот вам аргументы, почему это может быть не глупость, а трезвый расчёт.

Как эксперт и владелец агентства недвижимости, я разбираю этот вопрос с калькулятором, а не эмоциями.

На рынке сегодня два базовых варианта:

— Снимать жильё.

— Брать ипотеку с ежемесячными платежами.

Разберёмся:

🔷 Когда аренда выигрывает у ипотеки?

Если у вас есть первый взнос, но ставки по ипотеке высокие (а они сейчас именно такие), аренда — не всегда потеря.

Почему?

Пример:

Квартира: 12 млн

Первый взнос: 3 млн

Ставка по ипотеке: 16%

Платёж: ~100–110 тыс. в месяц

Аренда аналогичной квартиры: 60 тыс. в месяц

А 3 млн на депозите дают вам ~30–35 тыс. в месяц (в зависимости от инструмента)

Итого:

Из дохода по депозиту вы почти покрываете аренду.

Вы живёте в той же квартире, не рискуете, и не платите банку х2 стоимости жилья за 20 лет.

🔷 Когда ипотека становится выгоднее?

Ставки идут вниз

Цены на недвижимость начинают расти

Аренда дорожает вслед за спросом

Вот тогда важно поймать поворотный момент: купить до того, как квадрат снова пойдёт вверх.

Рекомендация:

Анализируйте не только «хочу своё», но и экономику решений. Иногда аренда — ваш стратегический ресурс, а не временная мера.

Хотите видеть, какие объекты в дозоре сегодня — по хорошей цене, с потенциалом роста или стабильной арендной доходностью?

Переходите в наш список инвестиционных квартир — всё отобрано лично мной и моей командой.

Только цифры и только перспективные лоты.

#полезное_Lezvin #разбор_Lezvin