🏠 Как перейти с рассрочки на ипотеку

🏠 Как перейти с рассрочки на ипотеку

Многие клиенты сначала заходят в сделку по рассрочке с минимальным пакетом документов. Но наступает момент, когда хочется (или нужно) перейти на ипотеку.

Рассказываю пошагово, как это делается, на что обратить внимание, и какие ошибки могут стоить вам денег.

🔄 Почему вообще переходят с рассрочки на ипотеку?

Рассрочка заканчивается — нужно внести оставшуюся часть суммы, но своих средств нет.

Ипотека дешевле — особенно если успеть на семейную.

Хотите «разложить» платёж — ипотека даёт более длинный и удобный график.

🤔 Как правильно перейти с рассрочки на ипотеку:

1. Уведомляем застройщика.

Пишем официальное письмо, что хотим перейти с рассрочки на ипотеку. Обычно это делается за 1–2 месяца до окончания рассрочки, но есть застройщики, которые позволяют перейти на ипотеку в любой момент. Некоторые застройщики берут комиссию за такую операцию (может быть фикс или процент от остатка), об этом важно узнать заранее.

2. Подбираем банк и программу.

Обязательно уточняем, работает ли банк с этим застройщиком. Всегда есть пул аккредитованных банков — туда и смотрим.

3. Получаем одобрение.

Готовим пакет документов, отправляем в банк. После одобрения готовимся к подписанию кредитного договора. Важно: ипотека должна быть оформлена до ввода дома в эксплуатацию, иначе можно не успеть на льготные условия (если вы планируете брать семейную ипотеку).

4. Подписываем допсоглашение к ДДУ.

Это важно: меняется схема оплаты, и застройщик должен это отразить в договоре. Только после этого можно подписывать ипотеку.

5. Оформляем ипотеку.

После подписания допсоглашения идем в банк, подписываем ипотечный договор, банк перечисляет деньги застройщику — и всё, вы официально в ипотеке.

👉🏻Обычно 4 и 5 этапы происходят одновременно.

⚠️ На что обратить внимание

Сроки. Не тяните до последней недели рассрочки. Лучше заняться этим за несколько месяцев.

Комиссии. Уточняйте заранее у застройщика, есть ли плата за переход на ипотеку. Бывает по-разному.

Ставка. Некоторые банки могут дать хорошие условия, если вы не успели в рамках господдержки — спросить точно стоит.

И, конечно, при оформлении рассрочки внимательно изучайте договор. Есть застройщики, которые не позволяют перейти на ипотеку. Лучше обращаться к профессионалам, которые каждый день проходят этот путь.

Накидайте 🔥, если было полезно!

#ипотека