Рассказываем‚ чем отличается задаток от аванса и что лучше использовать при покупке квартиры.
Что такое аванс
Аванс — это частичная предоплата по договору.
С помощью аванса можно зафиксировать договорённости по поводу условий сделки. Аванс не гарантирует исполнения обязательств и не считается доказательством заключения договора. Вернуть деньги можно в любой момент: вне зависимости от того, по чьей вине прервалась сделка.
Всё, что важно знать о недвижимости, читайте в телеграм-канале журнала Сравни.
Что такое задаток
Задаток —
это также частичная предоплата по договору. Но при внесении и получении денег покупатель и продавец квартиры берут на себя обязательства: заключить и исполнить договор купли-продажи жилья.
Задаток, в отличие от аванса, — гарантия соблюдения условий сделки и покупки квартиры.
Возможность возврата задатка зависит от ситуации:
если сделка срывается из-за покупателя (который внёс продавцу задаток за квартиру), то сумма задатка остаётся у продавца;
если сделка срывается из-за продавца жилья (который принял сумму задатка от покупателя), то он обязан вернуть покупателю сумму в двойном размере.
При этом в договоре задатка можно указать другие условия возврата, если стороны их согласуют.
Перед покупкой квартиры в ипотеку важно проверить свой кредитный рейтинг и оценить долговую нагрузку.
Это поможет заранее понять, на каких условиях банк может предложить кредитный продукт и насколько высок риск отказа. Всё это можно сделать на Сравни в разделе «Кредитный рейтинг».
Как оформить договор задатка
Заказать образец договора задатка можно здесь.
В договоре обязательно нужно указать:
ФИО и паспортные данные сторон;
адрес квартиры и её полную стоимость;
сумму задатка — обычно до 10% от стоимости жилья;
срок внесения задатка;
условия возврата задатка.
Деньги можно передать продавцу наличными либо перевести на банковский счёт. При любом варианте продавец должен дать расписку о том, что он получил сумму задатка.
Договор задатка — как оформить соглашение о задатке
Читать по теме
Как оформить договор аванса
Посмотреть образец договора аванса можно здесь.
В договоре аванса указывают:
ФИО и паспортные данные сторон;
адрес квартиры и её полную стоимость;
сумму аванса — обычно может доходить до 1,5–2% от стоимости жилья;
срок внесения аванса.
Что лучше при покупке квартиры: аванс или задаток
Покупателю стоит внести задаток, когда он уже полностью уверен в своём выборе и хочет купить именно эту квартиру. Если заключить договор и внести сумму задатка, то покупатель будет уверен в том, что продавец также определился и решил продать жильё именно ему. Для продавца задаток будет гарантией того, что он нашёл покупателя квартиры.
Если нет полной уверенности в том, что сделан окончательный выбор жилья, то можно оформить договор аванса на определённый срок (его можно продлить при необходимости). В случае срыва сделки стороны останутся при своих деньгах: покупатель получит всю сумму, которую внёс, а продавец не должен оплачивать штрафы.
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной