С 1 мая 2025 года изменяются правила выкупа земельных участков в Московской области
В Подмосковье с мая 2025 года стало намного дороже выкупать землю, на которой стоят частные дома. Раньше такая приватизация земли обходилась буквально в копейки, а теперь будет требовать весьма крупную сумму. Расскажем простыми словами, что изменилось с 1 мая 2025 года и как воспользоваться старой льготой, если вы успели заключить договор раньше.
Прежние условия: выкуп земли за 3% от кадастровой стоимости
До недавнего времени в Московской области действовали очень льготные условия выкупа земли под жилыми домами. Собственники домов могли оформить в собственность участок под своим строением по цене всего 3% от его кадастровой стоимости. Проще говоря, земля выкупалась практически за символическую плату.
Например, если участок по кадастру оценён в 2 000 000 рублей, его можно было выкупить у государства всего за 60 000 рублей (3%). Многие жители воспользовались этой возможностью, ведь 3% от кадастра – это около двадцатой части от полной стоимости участка, огромная экономия.
Новые правила с 1 мая 2025: выкуп подорожает до 60% от кадастра
С 1 мая 2025 года ставка выкупа земли резко выросла с 3% до 60% от её кадастровой стоимости. Другими словами, теперь нужно заплатить более половины кадастровой цены участка вместо символических нескольких процентов. Льготная стоимость отменена для всех категорий подобных участков – неважно, для чего предназначена земля (под индивидуальное жилищное строительство, дачный или садовый участок, подсобное хозяйство либо гараж).
Для наглядности вернёмся к нашему примеру: если кадастровая стоимость участка 2 000 000 рублей, после 1 мая 2025 года выкуп обойдётся уже в 1 200 000 рублей. Это в 20 раз больше, чем по старым правилам, разница ощущается весьма болезненно.
Власти объясняют, что вынуждены были пойти на такое повышение. Увеличение стоимости выкупа связано с необходимостью пополнения бюджета Московской области и общими изменениями на федеральном уровне. Теперь выкуп земли фактически приближен к её реальной рыночной стоимости.
Льготный период до 1 мая 2026 года для старых договоров
Есть и хорошая новость для тех, кто успел оформить аренду земли до вступления новых правил. Если ваш договор аренды участка был заключён до 1 мая 2025 года, у вас ещё есть возможность выкупить эту землю по старой цене 3% от кадастровой стоимости. Такой переходный льготный период продлится до 1 мая 2026 года – в течение года можно завершить приватизацию по выгодной ставке.
Важно понимать, что льгота действует только для “старых” арендаторов. Если же договор аренды земли будет подписан после 1 мая 2025 года, то на вас сразу распространяются новые правила – выкупать участок придётся уже за 60% от его кадастровой стоимости.
Сколько придётся заплатить: простой пример расчёта
Для понимания масштаба изменений приведём конкретный расчёт. Возьмём участок с кадастровой стоимостью 2 000 000 рублей.
- До 1 мая 2025 года его можно было выкупить примерно за 60 000 рублей (3% от кадастра).
- После 1 мая 2025 года стоимость выкупа составит около 1 200 000 рублей (60% от кадастра).
Как видно, разница колоссальная – почти 1,14 миллиона рублей переплаты в нашем примере. Если же кадастровая стоимость участка, скажем, 1 000 000 рублей, то раньше вы бы отдали за него около 30 000 рублей, а теперь пришлось бы заплатить примерно 600 000 рублей.
Таким образом, выкуп земли в Подмосковье стал значительно дороже. Все, кто планировал оформить арендуемый участок в собственность, должны учитывать новые правила. А владельцам домов, которые давно арендуют землю, стоит воспользоваться оставшимся льготным окном до мая 2026 года.
На основании какого документа действуют новые правила
Изменения закреплены в Постановлении Правительства Московской области от 14 апреля 2025 года № 373-ПП.
Этот документ вносит изменения в правила установления цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или в государственной собственности, не разграниченной.