🚬 Несмотря на общемировой тренд на здоровый образ жизни, табачные магазины остаются одними из самых стабильных арендаторов в сегменте

🚬 Несмотря на общемировой тренд на здоровый образ жизни, табачные магазины остаются одними из самых стабильных арендаторов в сегменте стрит-ритейла. К счастью или к сожалению…

📐Согласно «Комплексного наблюдения условий жизни россиян», которое регулярно проводит Росстат, доля курящего населения на апрель 2025 года оценивается в 25,5%. Пятая часть россиян - курит. Это огромная целевая аудитория, обеспечивающая постоянный спрос на табачную продукцию, несмотря на постепенное снижение числа курильщиков.

🧯У табачного ритейла в России есть две особенности. Во-первых, крайне низкая доля онлайн-продаж. Согласно недавнему исследованию СДЭК, лишь 3% респондентов заказывают табачную продукцию через интернет. Это обусловлено как некоторыми законодательными ограничениями на дистанционную продажу табачных изделий, так и предпочтениями самих потребителей. Подавляющее большинство курильщиков предпочитают приобретать продукцию лично, что обеспечивает устойчивость традиционного офлайн-формата к новомодному офлайну.

🏪 Во-вторых, отсутствие консолидации в секторе: хотя на рынке и встречаются сетевые магазины табака, количество независимых табачных ритейлеров остается очень высоким. Подавляющее большинство операторов розничной торговли этого сегмеента выбирают компактный формат площадью от 10 до 50 м². Такие небольшие помещения позволяют оптимизировать затраты на аренду при сохранении высокой доходности с квадратного метра.

💰 Ключевое преимущество табачных магазинов как арендаторов – высокая маржинальность бизнеса. Наценка на табачные изделия может достигать 40-60%, а на аксессуары и электронные системы нагревания табака – до 150-200%. Это обеспечивает стабильный денежный поток и возможность поддерживать высокие арендные ставки даже при небольших площадях.

📍 Расположение остается критически важным фактором для табачного магазина. Идеальное помещение должно находиться в зоне интенсивного пешеходного трафика – у станций метро, на центральных улицах, вблизи торговых центров и офисных зданий. Оптимальный вариант – первая линия домов с отдельным входом и витринным остеклением.

⚖️ Среди особенностей работы табачных магазинов как арендаторов стоит также отметить:

🔸 Низкие требования к техническим характеристикам (кроме безопасности)

🔸 Невосприимчивость к сезонным колебаниям спроса

🔸 Устойчивость к экономическим кризисам - табачные изделия относятся к товарам с низкой эластичностью спроса.

🔍 На рынке готового арендного бизнеса регулярно появляются предложения с арендаторами-табачными магазинами. Интересный пример из центра Москвы – помещение 14,9 м² на улице Тверская, 19 (20 метров от метро "Тверская") с арендатором – табачным магазином "Smoking Shop". Договор заключен на 11 месяцев, арендная ставка составляет 630 000 ₽/месяц (годовой арендный поток 7,56 млн ₽). Помещение отличается высокими потолками (3,7 м), расположением в историческом центре Москвы на главной улице города и на пути интенсивного пешеходного потока в район Патриарших прудов.

💡 Итог: несмотря на объективные риски, связанные с долгосрочными тенденциями рынка и законодательным регулированием, табачные магазины можно считать одними из наиболее устойчивых арендаторов в стрит-ритейле. Высокая маржинальность бизнеса, невосприимчивость к онлайн-конкуренции и стабильный клиентский поток обеспечивают надежный арендный доход. При этом ключевым фактором успеха остается правильный выбор локации.

⚠️ Не является рекламой табачной продукции или инвестиционной рекомендацией. Курение вредно для здоровья.