😂 Что смотреть в договоре с застройщиком
5 пунктов, которые мы проверяем в первую очередь
Нас часто спрашивают:
«У вас юрист смотрит договор?»
Смотрит. Но мы и сами читаем внимательно. Потому что в Грузии пока нет аналога российского 214-ФЗ. Всё, что вас защищает — это договор с застройщиком. Больше — ничего.
И вот что в этом договоре важно:
😀 Сроки сдачи — не “в сроки строительства”, а конкретная дата
Одна из самых распространённых формулировок в договоре:
«объект будет передан в срок, не превышающий сроков строительства».
Звучит внушительно. Но по факту — пустота. Потому что застройщик легко продлевает сроки, и вы с этим ничего не сделаете.
📌 Советуем: настаивайте на конкретной дате — месяц и год передачи. Это защитит хотя бы от бесконечных переносов.
😀 Пени за просрочку — это не шутка
Если застройщик не сдаст в срок, а в договоре нет штрафа — он ничего вам не должен.
Без пени вы сможете требовать компенсацию только через суд — и доказывать убытки самостоятельно.
📌 Советуем: просите фиксированную сумму в день ($10–20) или процент от суммы договора.
😀 Что именно вам продают?
Это должно быть в договоре, а не в буклете.
Номер квартиры, корпус, площадь, этаж, отделка — всё, что вам важно, должно быть в приложении.
📌 Обещали премиальный лифт? Попросите вписать конкретную марку.
Иначе потом встанет обычный— и никто ничего не нарушил.
😀 Изменения по ходу стройки — могут быть любыми
Многие застройщики включают пункт, что они могут менять проект по своему усмотрению.
И вы автоматом соглашаетесь. Даже если изменят планировку, фасад или этажность.
📌 Советуем: включить формулировку “изменения не должны ухудшать характеристики квартиры”.
😀 Как организована коммуникация
Даже если всё прописано, важно: как вас будут уведомлять.
Иногда застройщик меняет что-то, присылает письмо — а вы не ответили вовремя и потеряли право на претензии.
📌 Советуем: проверьте, какие каналы связи указаны (почта, email, мессенджеры), и сколько у вас дней на ответ. Лучше, если уведомления — только письменно и с подтверждением.
😍 Подводим итог:
Даже если вы покупаете у надёжного застройщика — смотрите в договор, а не в рендеры.
Это не формальность. Это единственный документ, который будет иметь силу, если вдруг что-то пойдёт не так.
А лучше обратитесь в GPI. Мы знаем все подводные камни и готовы уверенно защищать ваши интересы.
😗 Мы собрали подборку надёжных объектов. Если не хотите начинать с нуля — напишите в @sales_GPI. Или напишите "+" в комментариях. Пришлём вам актуальную информацию.
