Люблю последнее время посидеть в приемной. Порой сколько бы ни было всяких дистанционных действий и электронных записей, а все равно посетители в приемной скапливаются. Иногда такое рассказывают – заслушаешься.
Вот сегодня мужчина один рассказывал историю из прошлого. Мол, когда в стране нашей шла приватизация недвижимости, граждане оформляли право собственности на себя, не учитывая при этом своих несовершеннолетних детей. Хотя по закону дети также имели права на долю в недвижимости. И вот дети эти выросли и начали права предъявлять, несмотря на то что родители их уж много лет как эту изначально приватизированную недвижимость продали, разменяли и т.д.
Тут я, конечно, ничего не могу сказать. Процессов этих не застал. Зато ситуация мне напомнила другую, которая возможна уже в современных реалиях. Например, когда родители приобретают недвижимость на средства материнского капитала. Скажем, дитя имело право на часть имущества, но по каким-то причинам доля для него не была выделена. Потом недвижимость продали, переехали, разъехались, сами дети выросли, а это право на долю некогда обойденного ребенка так и осталось нереализованным. Теоретически ребенок может предъявить свои права на часть той недвижимости.
Вообще говоря, я почему об этом вспомнил? К нам недавно приходила женщина. Она как раз приобретала недвижимость с использованием средств материнского капитала, ну и обратилась к нотариусу, чтобы он помог правильно оформить доли на каждого из членов семьи. Тут ведь как – если для приобретения жилья используется материнский капитал, то каждый член семьи имеет право на долю в этом жилье. В нашем случае и женщина, и ее супруг, и все их дети. При этом не играет роли, сколько детей было на момент использования материнского капитала или на момент наделения долями. Доля каждого члена семьи рассчитывается исходя из суммы материнского капитала, затраченной на покупку жилья.
Например, семья из пяти человек – жена, муж и трое детей – решает купить дом, используя материнский капитал. Допустим, сумма капитала составляет 500 тысяч рублей. Значит, каждый член семьи получит долю в размере 100 тысяч рублей. Однако, если в дальнейшем семья решает продать этот дом без наделения долями всех членов семьи, это может привести к конкретным юридическим проблемам в будущем.
Возвращаясь к примеру с приватизацией: один из детей достигает совершеннолетия и узнает, что он был лишен своей доли в доме, тогда он может подать иск и потребовать свою долю. Так что вопрос о выделении долей и правильном оформлении этого процесса отнюдь не тривиальный и не формальный. Озаботиться этим вопросом нужно сразу и подходить самым серьезным образом. Отложенные последствия неверных решений не становятся мягче лишь оттого, что наступают с большим временным лагом. Пожалуй, даже наоборот, только больнее бьют.