Когда я был еще совсем маленький, спал в небольшой корзинке в углу кабинета нотариуса и не мог самостоятельно запрыгнуть на подоконник, но уже выходил послушать, о чем говорят люди, доводилось мне слышать жалобы, дескать, в инстанции и всякие государственные органы просто невозможно дозвониться. Такие жалобы я и сейчас слышу, но все реже. И тут должен сказать: если вы не можете куда-то дозвониться – это полбеды. Гораздо хуже, когда сотрудники государственных органов смогли дозвониться вам! Почему? Да потому что это не они!
Есть такое золотое правило, дорогие мои, – если вам позвонил сотрудник Росреестра и сообщил, что вашу недвижимость кто-то пытается продать, вешайте трубку и сообщайте об этом звонке в полицию. Сотрудники Росреестра, настоящие сотрудники, никогда вам по такому поводу не позвонят. Да и просто окиньте мысленным взглядом прожитую жизнь и попробуйте припомнить случай, когда вам звонили из Росреестра? Причем незапно и без каких-либо предварительных действий с вашей стороны. Держу пари – ни разу! Так и должно быть.
К чему это я? К тому, что опять нотариус мой с коллегой случай мошенничества обсуждал. Пенсионерке позвонили вот так, ну якобы из Росреестра и уговорили передать квартиру по дарственной «надежному сотруднику», т.к. с квартирой кто-то совершал мошеннические действия, а чтобы их остановить, нужно «чисто формально» переоформить квартиру на третье лицо.
Это, конечно, кошмар, дорогие мои. Случаев таких много, уверен, вы о них читали, так что не буду приводить подробности всей этой схемы. Главный вопрос: как от такого защититься? Ведь есть же и иные подходы. Когда, наоборот, собственнику недвижимости никто не звонит, а реализует схему тайно и максимально скрытно, причем так, чтобы собственник ни о чем не знал и даже не догадывался, что с его имуществом что-то происходит. Такие операции проворачиваются с помощью поддельных документов, доверенностей, подписей и т.п.
Однако есть способы, как этому противостоять. Первое – установить запрет на сделки с недвижимостью без личного присутствия. Установить этот запрет можно в режиме онлайн, через портал Госуслуги, на сайте Росреестра, ну или все-таки дойти до МФЦ и написать заявление лично. Как только такой запрет будет установлен ни одна сделка с вашей недвижимостью не будет зарегистрирована Росреестром без вашего присутствия, даже если некто попытается совершить сделку по доверенности от имени собственника недвижимости. Очень простая и действенная мера, к которой, кстати говоря, уже достаточно активно обращаются граждане.
Ну а если вы все-таки совершаете какие-то сделки с недвижимостью, лучше это делать через нотариуса. Тут контроль, учет и экспертиза обеспечены, и граждане со злыми умыслами отсеиваются достаточно быстро.