В феврале 2025 года Верховный Суд РФ вынес знаковое определение по делу о взыскании задолженности по аренде земельных участков. Это решение не только защитило права арендатора, но и установило важный прецедент для тысяч граждан, сталкивающихся с незаконными отказами муниципалитетов.
Еще больше публикаций можно найти в телеграм-канале «Мосагентство | Башкатов™ • юристы, эксперты». Буду рад видеть вас среди подписчиков!
Суть спора
Комитет имущественных отношений Подольска потребовал с Константина Львушкина (имя изменено) почти 800 тыс. рублей задолженности по аренде двух земельных участков. Однако выяснилось, что муниципалитет незаконно отказал ему в праве выкупить эти земли без торгов, хотя по закону (ст. 39.20 ЗК РФ) арендатор, владеющий постройками на участке, имеет исключительное право на их приобретение.
Подольский суд ещё в мае 2023 года признал отказы Комитета незаконными, но нижестоящие инстанции всё равно взыскали всю сумму аренды. Верховный Суд исправил эту несправедливость.
Почему решение ВС важно для всех?
Суд указал: если муниципалитет нарушает право арендатора на выкуп, то взыскивать арендную плату в полном объёме нельзя. Вместо неё должен применяться земельный налог, который значительно ниже. Начисление аренды должно прекращаться не с момента судебного решения, а с даты незаконного отказа чиновников. Это лишает муниципалитеты стимула затягивать процедуры, а также нельзя допускать, чтобы органы власти извлекали выгоду из своих же нарушений. Иначе отказы в выкупе станут для них доходной схемой.
Что дальше?
Дело направлено на пересмотр, и теперь суд первой инстанции должен:
- Определить точную дату, с которой арендная плата перестала начисляться.
- Пересчитать сумму задолженности, исходя из земельного налога, а не арендных ставок.
Вывод для арендаторов
Если вам отказывают в выкупе земли, ссылайтесь на это определение ВС!
Оно:
- Защищает от необоснованных взысканий.
- Обязывает чиновников действовать по закону.
- Экономит ваши деньги — арендная плата не может быть выше налога.
А вы сталкивались с подобными ситуациями? Делитесь в комментариях — обсудим, как защитить свои права!
P.S. Подпишитесь на наш канал, чтобы не пропустить разборы свежих судебных решений. Читайте дальше — в следующем материале расскажем, как оспорить кадастровую стоимость земли и снизить налог.
Еще больше публикаций можно найти в телеграм-канале «Мосагентство | Башкатов™ • юристы, эксперты». Буду рад видеть вас среди подписчиков!