«Квадраты»
Такое значительное снижение цен для апреля нехарактерно. Средний многолетний показатель демонстрировал небольшой рост. Но в этом году сказалась высокая ключевая ставка Центробанка, что привело к ужесточению кредитной политики и удорожанию ипотеки, а также снизило спрос на вторичном рынке.
Больше всего потеряли в цене квартиры новой планировки — в среднем по городу –2,7%.
Не так активно, но вполне в духе времени «квадраты» дешевели и у квартир «хрущевской» планировки.
Еще более провальная ситуация в апреле не случилась благодаря предложениям на окраинах, где средние цены на «квадраты» выросли на 1,8%.
Ближе к центру есть спрос на одно- и трехкомнатные «хрущевки», о чем свидетельствует рост средней цены на «квадраты» на 2,4%, на двухкомнатные «брежневки» (6,4%) и трехкомнатные квартиры новой планировки (2%). Но похоже, что все это жилье приобретается как долгосрочные инвестиции, как и трехкомнатные квартиры новой планировки в центре, «квадраты» в которых продолжили дорожать (0,7%). И средняя цена у них составляет уже 210 311 рублей, а максимальная доходит до 426 356,59 рубля. При таких ценах никакой ипотечный кредит не поможет, для покупки нужно иметь только хорошую финансовую подушку.
По итогам апреля самые дешевые «квадраты» предлагались в сегменте трехкомнатных «сталинок» на окраинах города со средним показателем 74 938,3 рубля. При этом до 70 тысяч можно встретить предложения у «сталинок» на окраинах Индустриального и Краснофлотского районов. А рекордно дешевое предложение в городе в апреле (30 370 рублей) было у двухкомнатной «сталинки» в переулке Ванкова.
Квартиры
Вслед за ценами на «квадраты» ушли вниз и средние цены на квартиры на 1,5%, составив к Первомаю 6 миллионов 673 тысячи рублей. Больше всего потеряло в ценах жилье в центре (–8,4%).
Просели в ценах и квартиры в микрорайонах и жилмассивах ближе к центру: однокомнатные новой планировки на –10,5, а двухкомнатные на –8,5%, двух- и трехкомнатные «хрущевки» в среднем на –5,6%, а трехкомнатные «брежневки» на –10%.
В средней отдаленности от центра снижение цен наблюдалось лишь у трехкомнатных квартир новой планировки (–8,9%) и одно- и двухкомнатных «хрущевок» (в среднем –2,2%).
Значительно снизился спрос на «хрущевки» всех размеров на окраинах города, что привело к снижению цен на них на –4,9%, и незначительно на трехкомнатные «брежневки» (–1%).
В итоге самые низкие цены за квартиры в городе запрашивают за однокомнатные «сталинки» на окраинах по средней цене 3 миллиона 300 тысяч рублей. При этом можно найти несколько предложений по цене и до 1 миллиона 500 тысяч. А если брать в расчет малосемейки, то на Пятой площадке есть предложение в трехэтажном кирпичном доме и за 900 тысяч рублей за одну комнату на третьем этаже площадью 12 квадратных метров.
Но понятное дело, что такие квартиры не делают погоду на хабаровском рынке жилья.
Сегодня даже малосемейки, к которым относятся и «гостинки», значительно подорожали. Так, например, средняя цена на такие квартиры в новых домах ближе к центру предлагают по средней цене 4 миллиона 500 тысяч рублей, а максимальная доходит до 6 миллионов 500 тысяч.
Вот такие квартиры и потянули в апреле медианную цену вверх на 2,6%, и она поднялась до 5 миллионов 900 тысяч рублей. Сыграло здесь роль и существенное снижение этого показателя месяцем раннее на –4,2%.
Тем не менее дорожали квартиры и в других сегментах рынка. Наиболее заметно поднялась стоимость на окраинах города (2,8%), где сохраняется повышенный спрос. Так, средние цены здесь на квартиры новой планировки всех размеров выросли в среднем на 3,7%, а на одно- и двухкомнатные «брежневки» — на 5,5%. Недалеко отстал от него и район престижности средней отдаленности, где цены стали выше в среднем на 2,2%.
Ближе к центру города большие трехкомнатные квартиры в новых домах продолжают оставаться объектом инвестирования, и стоимость в основном сохраняется, а иногда и растет. В результате средняя цена в этом сегменте поднялась на 1,7%. А вот квартиры старой планировки чаще приобретают именно для проживания, но лишь одно- и двухкомнатные «брежневки», что подняло цену на них за месяц на 4% и однокомнатные «хрущёвки» (2,7%).
Центр города конечно привлекателен для проживания, но сохраняющиеся высокие цены здесь чаще рассчитаны на инвесторов, да и то лишь в сегменте одно- и двухкомнатных «брежневок» (средняя цена выросла за месяц на 16,6%) или однокомнатные «хрущёвки» у которых рост цен составил 11,9%.
Цены здесь доходят до 40 миллионов и даже до 55 миллионов рублей за отдельные трехкомнатные квартиры, как, например, за квартиру общей площадью 149 квадратных метров на 14 этаже 22-этажного дома на улице Тургенева, 48.
В перспективе рынок жилья в городе должен сохранить стабильность, но в мае, как правило, он несколько растет и цена «квадрата» может подняться на 2–3%, снова преодолев рубеж в 140 тысяч рублей. В летние месяцы возможен минимальный рост.
Напомним, в России планируют ограничить сделки с недвижимостью с наличным расчетом, если сумма превышает миллион рублей. Таким образом людей планируют защитить от мошеннических действий и сделать юридическую процедуру более прозрачной. При этом в Хабаровске некоторые продавцы в объявлениях пишут, что готовы отдать свои квадратные метры только за наличку.
Александр Хворов, новости Хабаровска на DVHAB.ru