Недавно попалась на глаза реклама: «Минимальный первый взнос по ипотеке — от 15%». И захотелось воскликнуть: «Где? Покажите!» Потому что мы с мужем только что взяли ипотеку на однушку, и если бы у нас было всего 15%, то мы бы дальше своей кухни не ушли. Всё оказалось совсем не так, как на плакатах в банках. Реальные цифры — другие.
Чтобы тебе дали обычную ипотеку, без льгот и маткапитала, нужно накопить не «немного», а чаще всего — больше половины стоимости квартиры. Где-то и вовсе под 75%. И это не страшилка, это расчёты самих банков.
Смотри в статье, в каком городе ипотека ещё возможна, а где — только с лотерейным выигрышем!
Купили квартиру в Москве и нужен ремонт?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Сколько требуют банки на самом деле
На бумаге всё красиво: 20% — минимальный взнос, и вы в деле. На практике выходит совсем по-другому. Реальные суммы зависят от того, сколько вы зарабатываете, в каком городе живёте и на какой срок берёте кредит.
Да, в 2025 году большинство банков согласятся одобрить вам ипотеку, только если вы внесёте не 20, а от 50 до 75% от стоимости квартиры. Да, половина или даже больше.
Примеры по городам: сколько нужно накопить подсчитали эксперты РБК по данным Росстата
Красноярск — ещё более-менее по-божески:
- квартира в новостройке — 4,64 млн
- нужен взнос — 2,45 млн (52,8%)
- средняя зарплата — 83,8 тыс. руб.
- копить всю зарплату — 2 года и 5 месяцев
Челябинск:
- квартира — 4,24 млн
- взнос — 2,6 млн (61,3%)
- зарплата — 62,7 тыс.
- срок накопления — 3,5 года
Воронеж:
- квартира — 4,09 млн
- взнос — 2,55 млн (62,3%)
- зарплата — 58,2 тыс.
- копить — 3 года 8 месяцев
А теперь держитесь: топ-3 самых дорогих взноса
Казань:
- квартира — 7,49 млн
- взнос — 5,65 млн (75,4%)
- зарплата — 67,9 тыс.
- копить — почти 7 лет
Санкт-Петербург:
- квартира — 9,67 млн
- взнос — 7,25 млн (75%)
- зарплата — 92,3 тыс.
- копить — 6 лет и 7 месяцев
Нижний Новгород:
- квартира — 6,12 млн
- взнос — 4,5 млн (73,5%)
- зарплата — 61 тыс.
- копить — 6 лет и 2 месяца
Москва: дорого, но не так страшно
В столице цены — самые высокие, но и доходы тоже.
- квартира — 11,25 млн
- взнос — 8,02 млн (71,3%)
- зарплата — 135,9 тыс.
- копить — 5 лет и 5 месяцев
Получается, что даже с хорошей зарплатой в 2025 году ипотека — это всё ещё история про долгие накопления. Во многих случаях проще взять ипотеку без первого взноса, если вы подходите под одну из льготных программ: молодая семья, ИТ-специалист, господдержка и т.д. Мы про это уже писали раньше — если интересно, найдёте по тегам.
Стоит ли сейчас брать ипотеку
Всё зависит от вашей цели. Если есть стабильный доход и уверенность в завтрашнем дне — можете пробовать. Но если вам всё ещё нужно копить на первый взнос, и вы не хотите влезать в долги на грани — возможно, стоит повременить или рассмотреть альтернативные схемы:
- покупка доли
- субсидированная ипотека от застройщика, но тут смотрите внимательно на переплату
- ипотека без первого взноса — она существует, просто сложнее в одобрении
А мы уже писали, как взять ипотеку без первого взноса, читайте 👉ЗДЕСЬ
Domeo советует начать свой ремонт с 2-х простых шагов:
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
Вывод простой: чем раньше начнёте копить — тем меньше будете зависеть от процентов и маркетинга. А если уже на старте всё кажется неподъёмным — ищите альтернативные пути, сейчас их больше, чем когда-либо.
Подписывайтесь на канал, если хотите быть в теме всех реальных цифр, нестандартных решений и честных разборов по недвижимости. Мы пишем просто, по делу и без розовых очков.
Вот еще полезные статьи:👇