Привет, друзья! На связи ваш знакомый риэлтор из Тюмени. Знаете, за годы работы я повидал всякое на рынке недвижимости, но последние пару лет – это настоящий квест. Цены скачут, условия меняются так быстро, что голова кругом. Особенно много вопросов вызывает ипотека. Что там с ней происходит в 2024 году? Какие программы остались, а с какими пришлось попрощаться? Давайте разбираться вместе, по-дружески, но с экспертной точностью, как я люблю. Присаживайтесь поудобнее, сейчас всё разложу по полочкам.
Прощай, льготная ипотека на новостройки? разбираемся в главном изменении
Помните времена, когда льготная ипотека на новостройки под низкий процент была доступна практически всем? Казалось, еще чуть-чуть, и каждый сможет позволить себе новенькую квартиру прямо от застройщика. Увы, эта эпоха подходит к концу. Массовую программу льготной ипотеки на первичное жилье, какой мы ее знали, решили не продлевать в ее прежнем виде на 2025 год, и уже сейчас ее условия стали гораздо строже.
Что это значит для нас с вами, здесь, в Тюмени? Во-первых, купить квартиру в новостройке по супер-низкой ставке "для всех" стало сложнее. Банки и застройщики, конечно, придумывают совместные программы, но той самой, государственной, массовой поддержки больше нет. Рынок явно перестраивается. Спрос на новостройки, вероятно, немного охладится, а фокус сместится на другие возможности. Но не спешите расстраиваться, варианты есть!
Семейная ипотека: новые горизонты и старые добрые 6%
А вот и хорошие новости! Программу семейная ипотека не только продлили, но и сделали еще интереснее. Главное новшество – теперь по этой программе можно купить не только квартиру в новостройке, но и готовое жилье на вторичном рынке! Это просто отличная новость для Тюмени и других регионов (правда, столичные города и области пока исключены из этого правила для "вторички").
Ставка остается прежней – привлекательные 6% годовых. Кто может воспользоваться? Семьи с одним ребенком, родившимся с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года, семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми, а также семьи, где воспитывается ребенок с инвалидностью.
Это изменение открывает огромные возможности! Теперь вы не привязаны только к новостройкам, можно выбрать уютную квартиру с ремонтом в обжитом районе, да еще и под льготный процент. В Тюмени рынок вторичного жилья очень разнообразен, и теперь он стал доступнее для многих семей. Кстати, все самые свежие подробности и нюансы по программам я оперативно публикую в нашем Телеграм-канале – подписывайтесь, чтобы быть в курсе!
It-ипотека: снятие лимитов и новые возможности для айтишников
Еще одна программа, которая получила "апгрейд" – это IT-ипотека. Раньше существовали определенные лимиты на общую сумму кредитов, которую банки могли выдать по этой программе в целом по стране. Теперь эти лимиты сняты!
Это значит, что если вы работаете в аккредитованной IT-компании и соответствуете требованиям по возрасту и зарплате (которые, кстати, тоже могут меняться – следите за новостями!), получить льготный кредит на жилье станет проще. Потенциально, это увеличит доступность программы в 2024-2025 годах. Для Тюмени, где IT-сектор активно развивается, это тоже важный позитивный сигнал.
Что происходит с ценами и спросом в тюмени (и не только)?
Давайте честно: общая ситуация на рынке недвижимости остается напряженной. Ключевая ставка Центробанка держится на высоком уровне, что напрямую влияет на ставки по стандартным ипотечным программам (тем, что не льготные). Они кусаются, и это факт.
Цены на жилье, хоть и замедлили свой бешеный рост, но все равно потихоньку ползут вверх. Снижения пока не предвидится. В итоге, ипотека 2024 года – это история про более взвешенный подход и поиск оптимальных решений в условиях ограниченного выбора льготных программ и высоких стандартных ставок.
Что касается Тюмени, мы видим общероссийские тенденции: спрос на новостройки, вероятно, будет корректироваться, а интерес к вторичному рынку, особенно с учетом расширения семейной ипотеки, может возрасти. Точные цифры и аналитику по нашему городу всегда можно найти на нашем сайте агентства, мы стараемся держать руку на пульсе. Но общая картина такова: купить квартиру в ипотеку все еще реально, но требует более тщательной подготовки и расчета.
Неочевидные лайфхаки и советы от вашего тюменского риэлтора
Как же действовать в этих новых реалиях? Вот несколько мыслей, которыми хочу поделиться как со старым другом:
- Не ждите у моря погоды: Если жилищный вопрос стоит остро, и вы подходите под условия семейной или IT-ипотеки – действуйте. Ставки по ним сейчас самые выгодные.
- Вторичка – это не страшно: Расширение семейной ипотеки на вторичный рынок – ваш шанс. Часто там можно найти отличные варианты без необходимости ждать окончания стройки и делать дорогой ремонт с нуля. Плюс, можно и поторговаться!
- Получите предодобрение: Прежде чем искать квартиру, получите одобрение по ипотеке в нескольких банках. Так вы будете точно знать свой бюджет и условия, а продавец будет видеть в вас серьезного покупателя.
- Считайте всё: Не только ежемесячный платеж, но и страховку, оценку, сопутствующие расходы. Иногда выгоднее взять чуть большую ставку, но с меньшими дополнительными платежами.
- Не бойтесь спрашивать: Рынок сложный, нюансов масса. Хороший риэлтор – это не просто посредник, а ваш навигатор и защитник интересов. Мы помогаем не только найти объект, но и разобраться в документах, программах, получить лучшие условия в банке. Заглядывайте иногда в мой Запретграм (тот самый…) или мой профиль в ТРЕДС – там я делюсь быстрыми советами и отвечаю на вопросы.
Вместо заключения: курс на осознанный выбор
Да, друзья, ипотечный рынок в 2024-2025 годах стал сложнее. Эпоха сверхдоступных кредитов на новостройки для всех ушла. Но это не повод опускать руки! Рынок адаптируется, появляются новые возможности в рамках целевых программ, таких как семейная и IT-ипотека. Вторичный рынок получает второе дыхание.
Главное сейчас – подходить к вопросу покупки жилья максимально осознанно, считать, анализировать и не бояться обращаться за профессиональной помощью. Мы здесь, в Тюмени, чтобы помочь вам пройти этот путь максимально комфортно и выгодно.
Остались вопросы? Хотите обсудить вашу ситуацию? Пишите в комментариях, заходите
