Сравнение доходности, рисков и управленческой нагрузки — на основе анализа рынка и кейсов ArendaB2B.
Исследование: рынок аренды становится гибче — но не всегда выгоднее
По данным аналитиков IRN.RU, в крупных городах России наблюдается рост краткосрочной аренды коммерческих помещений — в первую очередь это относится к объектам street retail, помещениям под мероприятия, popup-магазины и шоурумы. Однако доля таких сделок в общем объеме рынка аренды по-прежнему не превышает 12–15%. Большинство собственников предпочитает долгосрочные договоры аренды (11 мес. и более). Почему?
Когда работает краткосрочная аренда?
Popup-ритейл (например, под запуск сезонной точки, промо-акции, локальные бренды)
Ивенты и мастерские формата B2C (временные школы, оффлайн-курсы, фотостудии)
Помещения с нестандартной планировкой, которые трудно адаптировать под долгосрочные цели
Новая недвижимость, которую нужно «раскачать» — привлечь трафик, протестировать сегменты
По наблюдениям ArendaB2B, в 2024 году краткосрочная аренда чаще встречалась в категориях 10–60 м², при этом срок сделки редко превышал 4 месяца.
Когда лучше сдавать на долгий срок?
Объект в жилом доме с устоявшейся инфраструктурой
Помещение требует вложений от арендатора (ремонт, оборудование)
Рынок стабилен, и спрос на локацию устойчив
Собственник хочет прогнозируемый денежный поток
Пример: помещение 150 м² на 1-й линии улицы Кошурникова в Новосибирске. Долгосрочная аренда под ПВЗ с контрактом на 5 лет обеспечила 1,6 млн ₽ годовой доход при минимальной текучке.
Заключение
Нет универсального ответа, что лучше — «долгий» или «короткий» арендатор. Всё зависит от задач:
- хотите стабильный доход и минимальную вовлеченность — выбирайте долгосрок;
- готовы заниматься активным управлением и тестировать ниши — можно пробовать краткосрочную модель.
На практике ArendaB2B часто рекомендует совмещённый подход — сдача основной части объекта в долгосрочную аренду, а меньших площадей — под краткосрок для диверсификации рисков и увеличения доходности.
Если вы рассматриваете помещение под бизнес с перспективой — сейчас тот момент, когда лучше действовать.
- Сайт - https://arendab2b.ru/
- Телеграмм - https://t.me/arenda_b2buro