Добрый день, уважаемые читатели!
Сегодня поговорим о том, как документально оформить строительство частного дома. Как сделать это с минимальными временными затратами.
Допустим такую ситуацию. Вы стали счастливым обладателем земельного участка под ИЖС. Но перед началом строительства Вас мучает вопрос: "А нужно ли оформлять разрешительную документацию? С чего вообще начать?"
Не будем Вас томить, а сразу ответим!
Разрешение на строительство частного жилого дома в 2025 году получать не потребуется.
До августа 2018 года для строительства объектов ИЖС требовалось получения разрешения на строительство. 04 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 № 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", который отменил выдачу разрешений на строительство для объектов ИЖС.
Перечень случаев, при которых разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется, закреплен в части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Так, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (пункт 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ)*
* за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Но что же тогда нужно оформлять? Можно просто строить без документов?
Тем же Федеральным законом** Градостроительный кодекс РФ дополнен статьей 51.1., в которой сказано, что в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства нужно подать в соответствующий уполномоченный орган (например, администрация города или района, в зависимости от места расположения земельного участка) уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС.
**Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Обязательно подавайте такое уведомление. Сделать это просто, а в будущем позволит избежать многих проблем.
При соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке уполномоченный орган направит Вам уведомление о соответствии. Это даст Вам гарантии, что объект ИЖС не будет расположен на так называемых "красных линиях" (допустимое расстояние от дорог общего пользования, охранные зоны расположения ЛЭП, газопроводов).
Подать уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС можно при личном приеме в соответствующем органе, через МФЦ или портал Госуслуг.
Последний способ, на наш взгляд, представляется оптимальным. Подробный разбор алгоритма подачи уведомления о планируемом строительстве объекта ИЖС через портал Госуслуг смотрите в наших следующих статьях.
Благодарим за внимание! Спасибо, что читаете нас!
Подписывайтесь на наш Telegram-канал https://t.me/pravovayagramotnost, там еще больше интересного😉❤️_______________________________________________________________________________________