Друзья, всем привет! 👋 Прекрасного воскресного дня! Как проходят ваши майские? У меня насыщенно – намечается поездка в Большой Сочи с целью инспекции объектов.
И, честно говоря, поездка эта с оттенком… адреналина. 7 мая – кассационный суд. Помните, я писал о судебной тяжбе вокруг коттеджного посёлка премиум-класса в Адлере? Прокуратура, застройщик, Росимущество, и теперь уже мы – дольщики – втянуты в эту историю.
Рулетка? 50/50? Возможно.
Но я привык держать ситуацию под контролем. Кому-то "наверху" очень нужна эта земля. Фактически готовый посёлок близ аэропорта Адлера, со всей инфраструктурой. Называть вещи своими именами не буду, но вы и сами всё понимаете. И в судах тоже понимают.
Весь 2024 год дольщики не вмешивались, застройщик обещал всё решить сам.
"Мы всё уладим", – говорили они.
И где результат? На всех судах обвинитель просто давил любые попытки разобраться, и, что удивительно, ему это позволяли. Ситуация изменилась, когда в процесс включились мы – физические лица, участники строительства. Сотни кассационных жалоб, сильные адвокаты… Суды начинают "включаться". Я рад, что мы вместе боремся за свои права.
Что плохо – разрозненность дольщиков. Желание сэкономить на юристах, "скинуться" на одного адвоката. Все в разных городах России. В Сочи сочинцы недвижимость не покупают. Но благодаря группам в Телеграм мы объединились и начали действовать.
Я никогда не советую инвестиции повышенного риска, тем более на юге. Здесь было моё личное, взвешенное решение. Слишком уж высокие иксы возможны в случае выигрыша. Впрочем, я к рискам готов. Земель в иске, кстати, очень много. Сотни коттеджных поселков и ЖК в Сочи – как строящихся, так и построенных, введенных в эксплуатацию, начиная с 2012 года, и по сей день. Цены на некоторые объекты доходят до миллиарда рублей. В иске фигурируют даже жилые комплексы, жители которых давно живут в своих квартирах, например, "Морская Симфония".
На момент покупки все разрешения были. Что же изменилось?
18 лет в недвижимости. Инвестирую с 2007. В нулевые порой всё, что у меня было, ставилось на кон. Каждый проект – как прыжок в неизвестность. Но именно тогда я закалил свой характер и научился бороться до конца. Не поседел. “Солнцеград“– один из таких проектов. Казалось, что всё потеряно. Но я не сдался. Разрулили ситуацию и вышли с проекта с прибылью, о которой сейчас многие могут только мечтать. Этот опыт бесценен. Он научил меня главному: не бояться трудностей и верить в свою способность управлять ситуацией, понимать, что такое настоящий риск – когда на кону стоит будущее. Сейчас ситуация иная, но я к рискам готов. И в этот раз мы победим. Я в этом уверен. На нашей стороне правда, сильные адвокаты и солидная доказательная база. Мы – добросовестные приобретатели, приобретавшие недвижимость в тот момент, когда все разрешения на строительство и землю были получены. Уже сейчас мы опротестовываем многие выводы обвинения, и наши аргументы основательны. Мы будем бороться до конца!
Продолжение следует…
