Многодетная мать, снова выслушивала, что ничего в земле не понимает…
Обратился ко мне знакомый, хотел поменять земельный участок на машину.
Я всегда спрашиваю цель покупки.
-Ответ: Строить дом.
Ну ок. Давай кадастровый номер.
Захожу в мое карманное приложение «Кадастр ру» и вбиваю кадастровый.
Что меня смутило, это:
- Новое межевание;
- Подсобное Хозяйство, а есть или Личное подсобное хозяйство или ЛПХ на полевых (это 2 принципиально разные вещи);
В одном случае можно строить дом, в другом нет. Ну ок. Поехали смотреть дальше.
Вот земельный участок. И в округе ни одного дома 🤨
Открываем Ген.план.
Что я вижу? Что это ЛПХ на половых в границах населенных пунктах, а значит строить нельзя. 🚫
Заходим в карту град.зонирования.
Тоже самое, что и в ген.плане.
Как можно использовать участок?
Мое заключение: участок хороший по локации, по ровности. Строить на нем нельзя, дороги, коммуникации, все за счет пользователей зем.участков.
И тут, как давай мне продавцы высказывать, что ничего не понимаю я в земле, а соседние участки уже зарегистрировали дома. И вообще когда документы в мфц принимали. Назначение ЛПХ (приусадебный) поставили.
Кто прав? Кто виноват?
Решит Градостроительный план земельного участка или разрешение на строительство.
А оно у вас есть?
-Нет.
А участок почему продаете если только купили?
Мы не купили, он нам бесплатно достался.
Да?
Я не администрация, которая меняет ген.план, не администрация Которая выдает разрешение на строительство, я эксперт, который делает заключение на основании того, что сейчас есть по документам ✅ И я пишу и говорю, то что вижу, здесь и сейчас.
Мой клиент: решил поменять машину на зем.участок, неся риски, что он не сможет строить. Но и то, что строить нельзя, не является огромной проблемой, главное, что он готов в тому, что может быть отказ в выдаче разрешения на строительство.