Банк России установил макропруденциальные лимиты по ипотеке на III квартал 2025 года. Регулятор впервые вводит количественные ограничения для жилищных кредитов. Как говорится в сообщении Центробанка, это решение позволит не ухудшать сложившуюся структуру выдач наиболее рискованных кредитов. Речь идет об ипотеке с уровнем предельной долговой нагрузки (ПДН) более 50% (то есть когда на обслуживание всех кредитов уходит более половины дохода) и первоначальным взносом менее 20%.
Согласно опубликованному Банком России сообщению, с 1 июля доля ипотеки с первоначальным взносом менее 20% и ПДН заемщика более 50% не должна превышать 2%. Также в ипотечной выдаче банка должно быть не более 5% кредитов с первоначальным взносом менее 20% у заемщиков с ПДН ниже 50% и кредитов с первоначальным взносом более 20% с ПДН выше 80%. Такие требования определены для ипотеки на новостройки.
На вторичное жилье лимит выдачи не должен превышать 10% для заемщиков с ПДН выше 50%, если показатель LTV (соотношение величины основного долга по ипотечному кредиту и справедливой стоимости предмета залога) превышает 80%. Такое же ограничение будет действовать на выдачи заемщикам с ПДН ниже 50% и LTV выше 80% и с ПНД выше 80%, но с LTV максимум 80%.
Между прочим
Российские банки отменят комиссии за выдачу льготной ипотеки
Автор: Наталья Семенова