Представьте: вы начинаете утро с пробежки вдоль залива, в обед выходите на теннисный корт или встаёте на сап, а вечером ужинаете в ресторане с видом на фонтан. Это может стать вполне реалистичным образом жизни для тех, кто выберет «Квартал Серебряный Бор» — новый жилой комплекс в районе Хорошёво-Мнёвники.
📍История и статус территории
Серебряный Бор — не просто лесопарк. Это особо охраняемая природная территория с историей, начинающейся ещё в XVII веке. Впервые это место упоминается как «Серебряный овраг». Со временем здесь появился дачный посёлок, и район получил современное название.
В 1937 году строительство судоходного канала превратило территорию в остров. После войны Серебряный Бор стал любимым местом отдыха москвичей. С 1991 года он признан памятником природы и включён в состав природно-исторического парка «Москворецкий».
Это место давно удерживает свою элитную репутацию. Здесь находятся резиденции влиятельных политиков, известных бизнесменов и знаменитостей.
📍О проекте
✅Класс: элитная недвижимость
✅Материал: монолит-кирпич
✅Отделка: без отделки
✅Квартир: 504
✅Высота потолков:
- стандартные этажи: 3,10 м
- четыре верхних этажа: 3,4 м.
- лобби: 6,9 м.
✅Окна: панорамные, широкоформатные, открываются на проветривание и полностью.
✅Паркинг:
- 110 мест
- зарядки для электромобилей
- гостевые места вне территории: 48 мест.
Жилой квартал включает три монолитных башни высотой от 16 до 26 этажей. Здания объединены общим стилобатом с премиальной инфраструктурой. Четвертый корпус пока на стадии согласования. Он может быть либо жилым зданием в 30 этажей, либо коммерческим пространством с рестораном.
Главная фишка коммерческой инфраструктуры — открытый бассейн. Кроме того, здесь будут рестораны авторской кухни, кафе, кофейни, магазины, салоны красоты, фитнес-центр и мн. др.
Только для внутреннего пользования жителей — бесплатная фитнес-студия, детская игровая, общественные пространства с фонтанами и зонами для отдыха.
Архитектурная концепция проекта разработана бюро APEX.
📍Форматы квартир:
✅от студий 19 м² до шестикомнатных 163 м², есть варианты с террасами.
✅Пентхаусы с каминами и эксплуатируемой кровлей.
✅Урбан-виллы с патио на первых этажах.
📍Технологии:
✅ Система «Умный дом»
✅ Доступ в здание осуществляется с помощью Face ID.
✅ Умный лифт без кнопок автоматически поднимается на нужный этаж, считывая NFC-чип в мобильном телефоне.
Безопасность:
✅Охрана 24/7, закрытая территория, видеонаблюдение, лобби с ресепшеном. ✅Предусмотрено 3 уровня контроля доступа: в лобби, в умном лифте и в коридоре на этаже.
Место:
Район Хорошёво-Мнёвники славится своим уникальным сочетанием близости к центру Москвы и природе. ЖК «Квартал Серебряный бор» расположен в месте, откуда легко добраться до ТТК и центра города. С другой стороны, здесь можно насладиться сосновым лесом, берегом Москвы-реки и живописными набережными. Это престижное и тихое место, которое тщательно охраняется.
Серебряный Бор — это 328 гектаров природы: вековые сосны, озеро Бездонное, заливы и экотропы. В парке есть пляжи, вольеры с птицами, смотровые площадки и зоны с уникальной флорой и фауной. Здесь растут редкие растения из Красной книги, обитают редкие птицы и млекопитающие.
Для жителей комплекса это уникальная возможность жить в городе и наслаждаться природой. Вы сможете совершать утренние пробежки вдоль воды, гулять по лесу, кататься на лыжах зимой, заниматься водными видами спорта и многое другое.
📍Окружение и инфраструктура
Уже существующие жилые комплексы — «Серебряный парк» и «Дом в Серебряном Бору» — задали высокий уровень для района.
Что уже есть:
✅английский детсад
✅кроме большого количества обычных школ, рядом имеются рейтинговые школы № 1517 и Курчатовская и спортивные школы.
✅детские и спортивные площадки
✅фитнес-клубы, включая престижный Vitasport Wellness Club с круглогодичными открытыми и закрытыми бассейнами
✅теннисные корты
✅Детская Международная академия тенниса Шамиля Тарпищева
✅прогулочные зоны, пляжи, зоны барбекю.
Будущая инфраструктура «Квартала Серебряный Бор» включает:
✅ Коммерческие улицы в стиле мини-Бродвея
✅ Благоустроенные тротуары и фонтаны
✅ Велодорожки и благоустроенная набережная.
📍Транспортная доступность
✅До ТТК — 10 минут на авто.
✅Метро «Октябрьское поле» — 30 минут пешком или 15 на автобусе.
✅В 2026–2027 годах планируется открытие станций:
- «Живописная» — в 5 минутах пешком;
- «Серебряный бор» — 7 минут пешком.
Это может заметно повысить ликвидность недвижимости.
О застройщике:
В столице компания St Michael реализовала пока один проект — «Зорге-9». Комплекс был построен на высоком уровне, но его концепция была более сдержанной. Застройщик столкнулся с трудностями, которые привели к задержке ввода в эксплуатацию. Сначала это было связано с пандемией, а затем с новыми законами, регулирующими рынок апартаментов (Зорге 9 — это комплекс апартаментов).
Квартал «Серебряная бор» находится в стадии активной застройки. Работы ведутся даже по выходным и ночам. Вероятность завершения проекта в срок высока, учитывая значимость местоположения.
📌Цены (до 12 мая 2025)
✅Студии - от 21.28 м² от 13 875 624 ₽
✅1-к.кв - от 31 м² от 18 996 180 ₽
✅2Е-к.кв - от 36 м² от 20 972 916 ₽
✅2-к.кв - от 49.55 м² от 27 806 778 ₽
✅3Е-к.кв - от 50.75 м² от 28 022 120 ₽
✅4Е-к.кв - от 81.27 м² от 47 889 160 ₽
✅5Е-к.кв - от 147.7 м² от 96 168 398 ₽
После 12 мая ожидается плановое повышение цен.
Индексы
📊 По данным наш.дом.рф:
✅Транспортная доступность: 6/10 (до открытия метро)
✅ Зелёные зоны: 8/10
✅ Инфраструктура: 9/10
Плюсы
✅ Уникальное сочетание природы и города.
✅ Близость к паркам, реке, прогулочным зонам.
✅ Современная архитектура, качественная отделка, панорамные виды.
✅ Престижная локация и окружение.
✅ Богатая инфраструктура: школы, спорт, досуг.
✅ Две ветки метро совсем рядом, в будущем.
Минусы
❗Основной недостаток, который я вижу на данный момент, — это ранняя стадия строительства. Срок сдачи в эксплуатацию запланирован на второй квартал 2027 года, а выдача ключей — до 31 декабря 2027 года.
❗Спорные планировки, нужно очень тщательно выбирать.
❗Рядом находится Курчатовский институт, и у некоторых покупателей это может вызвать опасения, связанные с безопасностью. Однако уровень радиации здесь в норме, даже ниже, чем в других районах Москвы. В этом районе живёт много влиятельных людей, имеющих доступ к секретной информации. Если бы здесь была хоть малейшая опасность, они бы не стали здесь жить, но осадочек у некоторых остаётся.
Вывод
Проект произвёл на меня положительное впечатление и заслуживает внимания. Если вы ищете место, где можно насладиться тишиной у воды и при этом жить рядом с центром, а также если вы любите заниматься спортом, особенно водными видами, то это одно из лучших мест в Москве.
Однако, если у вас нет времени ждать окончания строительства и последующих трёх лет, которые могут быть омрачены ремонтами, то я бы не стала рекомендовать этот проект. Возможно, стоит рассмотреть варианты в соседних комплексах, которые уже построены и прошли стадию ремонтов.
Планируете покупать недвижимость в Москве? Записывайтесь на консультацию👇
WhatsApp/Telegram +7-989-114-38-48, Ольга Левчук — эксперт по жилой недвижимости в Центральном округе Москвы, партнер Федерального онлайн-агентства недвижимости WELCOME 24.
P.S. Подбор квартиры в новостройках — бесплатно. Мы работаем напрямую с застройщиками, по их ценам. При этом вы получаете: профессиональный анализ, помощь в выборе планировки и лучшей квартиры из возможного, а также сопровождение сделки с ипотечным и страховым брокером.
И самое важное, агент всегда купит для вас выгоднее, чем вы сами. Мы имеем дополнительные привилегии от застройщиков для наших клиентов.