🚨 Рассрочка на новостройки достигла 1 трлн рублей

🚨 Рассрочка на новостройки достигла 1 трлн рублей!

Минстрой и ЦБ бьют тревогу: объем рассрочек в новостройках превысил 1 трлн рублей (13% от всех сделок). Эксперты предупреждают: это может стать бомбой замедленного действия для рынка. 

Почему это опасно?

1️⃣ Для покупателей:

— Рассрочку часто подают как «ступеньку» к выгодной ипотеке. Но ЦБ напоминает: это не гарантия! Условия могут измениться, а шанс перейти на ипотеку — исчезнуть. 

— «Оценивайте риски: хватит ли денег, если ставки вырастут?» — Александр Данилов (ЦБ). 

2️⃣ Для застройщиков и банков: 

— Сделок много, но деньги на эскроу-счета поступают медленнее. Это грозит кассовым разрывом при вводе дома. 

— «Рано или поздно счеты не сойдутся», — Никита Стасишин (Минстрой). 

Динамика рассрочек: взрывной рост

📊 Доля рассрочек в сделках: 

- 2022: <1% (0,01 трлн) 

- 2023: 1% (0,05 трлн) 

- 2024: 2% (0,1 трлн) 

- 2025: 9% (0,7 трлн) → март 2025: 13% (1 трлн) 

И это еще не предел: по словам Стасишина, реальная доля еще выше. 

Что предлагают?

Вице-премьер Марат Хуснуллин хочет разрешить рассрочку даже после ввода дома через банковский залог. Но эксперты сомневаются: не усугубит ли это риски? 

P.s. рассрочка — не «подарок», а риск. Проверяйте договоры, считайте бюджет и помните: застройщики и банки сейчас играют с огнем. Чтобы не ошибиться с застройщиком читайте мой бесплатный чек-лист, если ещё это не сделали.