КАКИЕ ПОСТРОЙКИ ОТНОСЯТ К САМОВОЛЬНЫМ (САМОСТРОЙ)
Статья 222 ГК РФ относит к самовольным постройкам здания, строения и сооружения, которые отвечают хотя бы одному из следующих признаков:
📌 На участок не оформлено право собственности ( аренды)
📌 объект построен на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительство данного объекта;
📌 недвижимость построена без необходимой документации — проект, разрешения, согласования, правоустанавливающие документы;
📌 при строительстве были нарушены строительные и градостроительные правила и нормы
Важно: нормы, которые были нарушены, должны быть действующими на дату выявления самостроя.
Постройка не может считаться самостроем, если:
🟦при начале работ не существовало ограничений на ее строительство;
🟦собственник участка не знал или не мог знать о каких-либо ограничениях по застройке.
Решение о сносе самостроя, как правило, принимается в судебном порядке.
Если суд примет сторону собственника, то самовольную постройку придется привести в соответствие с требованиями застройки. Например, уменьшить количество этажей.
Решение о сносе самостроя может быть принято и во внесудебном порядке — по решению местной власти.
Это возможно в двух случаях:
📌если нарушено обязательное требование по оформлению земельного участка в собственность до начала строительства;
📌вид разрешенного использования не разрешает на участке строительство вообще или конкретного вида объекта.
Также в компетенции местной власти разрешить не сносить самострой, а привести его в соответствие с нормами.
#Земельнаяэкспертиза
