Среди разных вариантов пассивного дохода инвестиции в недвижимость остаются надежным способом приумножить свой капитал.
Вилла на Пхукете - идеальный выбор, так как премиальный сегмент очень востребован на рынке.
В отличие от покупки апартаментов, владение собственной виллой дает множество преимуществ. Личная террилктория, отсутствие соседей - идеально для тех, кто хочет спокойствия и уединения. Также зачастую виллы расположены в живописных районах, с прекрасными видами. И конечно же доход - стоимость аренды просторной виллы с эксклюзивным дизайном значительно выше.
Далее мы расскажем: как выбрать виллу и какие существуют возможности получения максимальной прибыли.
Почему виллы на Пхукете - это выгоднее, чем вклад в банке?
Рост цен на недвижимость составляет 15-20% в год, а арендная доходность - 7-10%. В то время как валютные вклады в банках приносят по 1-3% годовых.
Шаг 1. Выбор виллы: На что обратить внимание
Важно определиться, какая вилла подойдет именно вам. Для этого нужно выбрать локацию, размер и дизайн объекта.
Факт: Виллы у моря дорожают быстрее, чем в горных районах. Но есть и другие важные моменты:
▶️ Покупайте на присейле - в среднем цены на 20-30% ниже рыночной.
▶️ Ищите проекты "под ключ" — с мебелью, бассейном и охраной.
▶️ Виллы вблизи инфраструктуры дешевле и приносят стабильный доход (например, рядом со школами, садами и т.д)
Шаг 2. Резервация: Как закрепить сделку за один день и не потерять депозит
Когда выбор сделан, подписывается резервационное соглашение со всеми деталями по объекту и условиями оплаты, вносится депозит.
- В среднем депозит составляет всего 1-2% от стоимости (в Европе — от 10%).
- Документы подготавливаются на двух языках: тайском и английском.
- Чтобы защитить вложения, внимательно ознакомьтесь с договором. Если, на Ваш взгляд, есть критичные пункты, попросите застройщика сделать депозит возвратным.
Главное правило безопасной сделки:
Работайте только с надежными агентствами и выбирайте проверенных застройщиков, тогда сделка пройдет успешно.
Шаг 3. Договор и регистрация: Как легально владеть недвижимостью и землей, а также какие налоги предстоит оплатить
В течении месяца с момента подписания соглашения, производится первый платеж. В среднем он составляет 28% от стоимости виллы.
Дальнейшие шаги зависят от выбранного объекта:
▶️ если вилла приобретается у застройщика, то именно с момента платежа начнется ее строительство;
▶️ если же выбор остановился на уже готовой недвижимости, то следует обязательно привлечь юриста или агента, который позаботится о проверке основных документов: договор купли-продажи из земельного департамента (с тремя красными печатями), Чанот и Блюбук (это синяя адресная книга).
При покупке виллы иностранцем всегда заключаются два договора, на строение и на землю:
- Вилла(Лизхолд): Ваша собственность навсегда.
- Земля(Фрихолд): Аренда на 30 лет (с пролонгацией на 30+30 лет).
После оформления вы получаете Чанот (документ, подтверждающий ваше право собственности).
При регистрации также оплачиваются налоги, иногда застройщики берут часть расходов на себя: 1.1% (Лизхолд) или 6.3% (Фрихолд).
Шаг 4. Управление: Как получать прибыль, даже если вы в другой стране
1. Сдача в аренду. Доход от сдачи обычно распределяется так: 20% предоставляется управляющей компании, 80% получает собственник.
2. Перепродажа. Через 1-2 года в среднем прибыль составит 30%.
Кейс:
Сергей из Казахстана купил виллу за $800,000 в 2022.
Сдавал её в среднем за $3,500/мес, а в 2024 продал за $1,040,000.
Итог: $240,000 прибыли + $84,000 аренды (без учета расходов на содержание и управление).
Ознакомьтесь с более подробным расчетом доходности.
Приятным бонусом от владения виллы на Пхукете является не только стабильный доход в валюте, но и возможность приехать на отдых в собственный дом.
Подбираете эксклюзивный вариант? Ознакомьтесь с подборкой премиум вилл прямо сейчас.
Ваш капитал может рентабельно работать. Главное выбрать правильный актив🚀