Недвижимость на Бали — это не только красивая картинка из Instagram. Это реальный способ инвестировать деньги с доходностью до 15% в год. Но за красивыми виллами с бассейном стоят юридические нюансы, выбор между leasehold и freehold, риски и тонкости, о которых нужно знать заранее.
В этом материале команда Bali Bliss Properties — девелопер с опытом более 27 завершенных юнитов — расскажет, как начать инвестировать в недвижимость Бали безопасно и с прибылью. Простым языком, без сложных юридических терминов.
Почему Бали стал горячей точкой для инвесторов?
- Рост цен на недвижимость: до 20% в год
- Доход от аренды: в среднем 12–15% годовых
- Высокий спрос круглый год: до 80% заполняемости
- Цена входа — от $100,000, что в 3–4 раза ниже, чем в США, Австралии и даже Дубае
Важно: Иностранец может инвестировать в недвижимость Бали — просто по другой схеме, через аренду (leasehold). Как это работает — разберёмся ниже.
Шаг за шагом: как инвестировать в недвижимость Бали с Bali Bliss Properties
Шаг 1. Консультация
Свяжитесь с нами через сайт или мессенджеры для записи на консультацию. Во время онлайн или личной встречи мы обсудим ваш запрос: бюджет, предпочтительное расположение, особенности дизайна, а также, будет ли недвижимость использоваться для личных целей или сдачи в аренду. Также вы сможете выбрать: провести просмотр объектов лично или в онлайн-формате, а заодно уточнить все интересующие детали. Расскажем, с чего начать, какие объекты доступны и ответим на базовые вопросы.
Шаг 2. Подбор объекта и бюджета
Мы предложим варианты с учётом ваших приоритетов: гибкие схемы оплаты, привязанные к этапам строительства, чтобы вам было удобно. Вместе мы составим прозрачный бюджет, включающий все расходы — от строительства и дизайна до управления недвижимостью.
Шаг 3. Полное юридическое сопровождение сделки
Откроем счёт, оформим договор, подберём форму владения. Вся юридическая часть с полным соблюдением местных законов— на нас. У нас большой опыт дистанционных сделок.
Шаг 4. Подписание договора
Вы сможете подписать документы даже удалённо — через доверенность. Перед подписанием мы тщательно проходимся по всем документам вместе с вами, чтобы вы точно понимали каждый пункт. При желании вы можете дополнительно проконсультироваться со своим нотариусом.
Leasehold или Freehold — что выбрать инвестору?
На Бали иностранцы не могут владеть землей напрямую. Но есть легальные формы владения:
Freehold (Хак Милик) — полное право собственности на землю и объект, доступное только гражданам Индонезии.
Leasehold (Хак Сева) — аренда на срок 25–30 лет с возможностью продления. Иностранец может законно арендовать недвижимость, полностью ею пользоваться и сдавать в аренду.
Каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки:
Вывод: 95% иностранных инвесторов выбирают leasehold — законно, выгодно, гибко.
Частые вопросы об инвестициях в недвижимость Бали
1. Почему leasehold — выгодный инвестиционный инструмент на Бали?
- Доступная стоимость — ниже, чем у freehold, что позволяет начать с меньшими вложениями.
- Высокая доходность — средняя доходность составляет около 15% годовых, вложения окупаются за 5–6 лет.
- Гибкость — можно продлевать срок аренды, продать объект с прибылью или сдавать в аренду.
- Простота — leasehold — это легальный и понятный путь инвестиций для иностранцев, без сложных юридических схем.
2. Чем инвестиции на Бали отличаются от других стран?
- Выше доходность от аренды — на Бали ~15%, в то время как в мире в среднем ~5%.
- Развитый туризм — высокий спрос на аренду круглый год, средняя заполняемость до 80%.
- Стабильный рынок — рост цен на недвижимость 15–20% в год.
3. Можно ли купить объект без визы?
Да. При удалённой покупке достаточно паспорта. Виза не требуется.
4. Как подписать договор, если я не в Индонезии?
Удалённо — через доверенность. Мы всё организуем и сопровождаем.
5. Что с налогами и дополнительными расходами?
В нашей компании налог 10% с продажи оплачиваем мы. Вы платите только 1% нотариального сбора.
6. Как сдать недвижимость в аренду?
Мы предлагаем полный сервис по управлению арендой и берём всё на себя: фото, бронирования, сервис, отчёты, налоги.
7. Есть ли гарантия на строительство?
Да, мы предоставляем гарантию на строительство и инженерные системы (электрика, водоснабжение и т.п.)..
8. Можно ли построить виллу на своей земле?
Да. Мы строим как на вашей земле, так и подберём участок под вас.
9. Проводится ли юридическая проверка земли?
Да, все участки проходят проверку у нашего юриста — вы можете быть уверены в легальности сделки.
Почему инвесторы выбирают Bali Bliss Properties?
- 27 завершённых юнитов— от недорогих вилл до премиум-апартаментов
- Полное сопровождение: от подбора до сдачи в аренду
- Прозрачность — никаких скрытых комиссий
- Гибкие условия оплаты
- Юридическая проверка — всё проверяется перед покупкой
- Лёгкий старт — можно инвестировать дистанционно
Итог: инвестиции в недвижимость Бали — это не только красиво, но и выгодно. Главное — выбрать правильного партнера. Мы в Bali Bliss Properties поможем вам пройти этот путь уверенно: от первой консультации до сдачи в аренду.