Ко мне обратилась коллега за помощью в проведении интересной сделки.
Если меня читают риелторы, которым нужна помощь по сделкам - обращайтесь. С удовольствием работаю с коллегами,
помогаю продавать то, что с чем они сами не справляются.
Сейчас продаем 3х комнатную квартиру, на Востоке Москвы. Состояние квартиры плачевное. Документы - исполненный договор ренты.
Рента - это договор пожизненного содержания. При заключении договора, право собственности на квартиру переоформляется на того,
кто будет ухаживать за пожилым человеком, до его смерти.
В данном случае это трое его родственников.
Полтора года назад его не стало. Вначале квартиру сдавали, но в итоге решили ее продать.
Нюанс в этом случае в том, что один из владельцев квартиры лишен дееспособности и находится под опекой собственной супруги,
из-за деменции. Мужчина не пожилой, но к сожалению, так вышло.
Квартира довольно долго продавалась. Потенциальных покупателей смущала опека, все эти страшные слова про недееспособность.
Спустя некоторое время нашелся покупатель, которого сопровождало крупное агентство недвижимости. Мы попробовали получить разрешение
от опеки на размещение денег от продажи доли клиента под опекой, на специальном счете. К сожалению, опека отказала.
Вообще опека, это отдельная тема. Попробовать стоило, но не получилось.
Нашли альтернативу - студию в Подмосковье, т.к. стоимость доли небольшая, в Москве на эти деньги ничего нельзя купить.
В данный момент готовим документы и после праздников будем снова подавать их в опеку, но тут нас подвел покупатель, заявив что
хочет купить квартиру в ипотеку, хотя до этого утверждал, что у него вся сумма в наличии.
Сейчас банки совсем обленились и перестали выдавать кредиты на покупку последней доли в квартире, даже по таким ставкам.
Всего у квартиры 4 владельца и все они хотят продать квартиру отдельными договорами и что называется "расстаться", но в таком
случае нужен покупатель с наличными.
В общем, после праздников, скорее всего снова выставим квартиру в продажу. Буду объяснять, развеивать мифы и опасения. Работать с возражениями.
У квартиры очень интересная цена, чуть более 200000 рублей за м2. Метро в 15 минутах пешком, внутри МКАД.
Для флиппинга - в самый раз. Думаю что в итоге, ее и купят под дальнейший ремонт и перепродажу,
тем более что ремонт там нужен в любом случае.
Что скажете?
Купили бы такую квартиру?